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一般来说，购房者购买二手房时是不需要向物业公司缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，原房主在房屋所有权发生转让时，会向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明(发票)，同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。
但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个问题的答案就是：二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。
二手房优缺点有哪些一、优点
文章中图片来源：高邮房产网 www.68836.cn
1、虽说这类住宅在办理手续以及费用的缴纳方面会比较复杂，但是售价相比新房来说，会更有优势，如果你有足够的耐心，是能等到适合自己的二手房住房的，而且这种住宅是现房，买了就能住，非常方便，而且二手房还能避开装修甲醛的危害。
2、对于大部分的二手房来说，它占据了整个片区最为热闹以及核心的位置，也可以说是配套最为齐全的位置，在交通方面也比较完善，综合出行难度比较低，所以优势相对比较多。
二、缺点
对于这类住宅的购买来说，它需要缴纳一笔中介费用，并且这类费用还不低，比方说一套一百万的住房，可能需要额外支付4万元的中介费，另外从贷款方面来看，要求相对也会比较高，贷款的年限以及金额都没有新房的高。
