二手房贷款如何选择银行

二手房贷款选择银行需要注意从多个方面进行衡量，其中包括手续流程、贷款额度、贷款利率等等。

1、二手房贷款买家可以提前选择贷款银行，办理预审核手续，从而缩短交易时间。第一个条件：搞清楚哪些银行可以办理二手房贷款，哪些银行不能。适当考虑小银行：与四大银行相比，各地方银行对二手房的按揭标准更加灵活，其按揭产品更具地域特色。并适当放宽商业银行贷款条件。

2、选择银行购买二手房贷款取决于能获得的最大贷款额度：根据各银行的贷款额度和贷款速度，根据自身需求综合判断。选择离家近的银行：当银行间贷款利率和利率优惠相差不大时，选择离家近的银行，便于提前还款。

3、发工资银行：发工资银行或者存款金额大的银行，所以更容易获得优惠贷款利率。而且是经常使用的银行，经营记录好，个人信用好，更容易获得贷款。

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

配图采摘自：江都新楼盘价格 www.841148.com

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行

贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。