一二手房的价格倒挂的原因是什么

1 、受地块及周边配套的限制，二手房区域更有优势，例如学区周边的二手房。就长沙来说学区二手房有两座天尊：八方小区和万博汇，均价都在2万以上，八方小区拥有长沙市实验中学和长郡双语中学的双学位，而万博汇则对口砂子塘小学本部，长沙最好的小学之一，教学质量优质，提前批的比例很高。(小学的质量好坏可以看提前批的比例)

2、新房的交房时间过长，刚需买房者或投资者的等待成本变大，转而购买二手房。新房认购后往往需要等两年左右才能交房。

3 、从定价机制来看，新房楼盘均价由开发商，为了尽快售罄，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于二手房具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势，部分业主心理优势较强，其定价较高。

4 、从政府政策来看，新房受限购政策影响，买不到，相比，二手房政策宽松，资金涌入，把价格拉升起来。长沙继去年推出限购政策后，今年又推出“刚需政策”，新房越来越难抢，只能在买房的大军里排队，等待摇号，但是好的二手房是可以随买随看的，不受任何限制。

指的是同样的地段中二手房的单价比新房的更高，会出现这种情况通常有两个原因：一个是房地产公司对市场进行了评估，考虑到大家的需求重新定价，让价格更加符合行情。另一个是大家消费意识的改变，有的买房者觉得二手房能够马上入住，配置都是现成的，更简便。

1、确认产权的可靠度

配图出处：仪征房地产新闻 www.89918.cn

首先，要确定房主和售房子的人是否同一个人，明确房屋的产权以及实际面积，必要时可到相关部门查询产权证的真实性。此外，还要明确房子是不是允许交易的房屋，如果是公房的话，原单位具有优先回购权，所以要确认原单位是不是同意出让。

2、查看是否有私搭私建部分

检查房子有没有占用共同平台或者走廊等，有没有私自搭建阳台或者阁楼等，还要核实房子的内外结构有没有拆改过，这些也许都涉及到违章建筑问题，假如购买这种房子的话不能办理产权证。

3、观察房屋的内部结构

观察一下房屋内有没有缺陷，水电的布线是不是合理等。还要注意户型是不是方正合理，天花板和墙壁有没有漏水等情况等。如果有问题的话应及时提出，可以要求售房者适当减一点价格。