解除房贷合同的违约金怎么算

仪征房地产网 2022-06-20 148

1、购房者违约

根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

如果是购房者违约的话，一般在购房合同里会明确规定违约金，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。

2、开发商违约

房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。

一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。如果设定的违约金数额过低，将无法抑制双方的行为。如果金额过高，您可以申请调解。在一定的合理范围内，避免出现非法合同无效或无法履行合同违约责任的情况，维护自身合法权益。

解除房贷合同违约金的注意事项

违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。

当然，借款合同中约定的违约金的数额应当在合理的限额内，不能显失公平。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么，违约金一般如何约定能得到法律支持，根据相关法律规定一般最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。

根当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。