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按揭首套房法院可以执行吗

仪征房地产网    2022-11-18    32

按揭首套房法院可以执行,根据规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或抵债。对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

法院拍卖的按揭房有哪些缺点

1、要求全额付款

对于商品房而言法院拍卖房很便宜,同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少,但减轻了不少购房压力,但是购买商品房只要付清30%的首付就行,剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样,要求放款一次付清不能贷款,如今一次拿出百万左右的人也在少数。

2、法院拍卖房税高

法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务,导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回,转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时,除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等,这所有加起来也不是一笔小数目。

3、法院拍卖房没有售后

如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通,一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害,业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意,法院只负责把房子卖出去,卖出去之后即使出现什么纠纷,也没有人为其负责。

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