关于网签价和实际成交价 一定要知道这些

有人说，买房要看购房政策，也有人说，买房要看这个名词那个名词，其实，买房对于新手来说，别说政策了，连很多专有的名词也不懂，搞的自己晕头转向的，比如定金与订金，大多数人都是分不清，此外，对于二手房来说，好几个价格也是很多购房者搞混的，比如，网签价和实际成交价，这到底是一些什么价格呢？小编现在来给你们普及一下。

很多新手在买房时都想在卖方面前表现得专业得一些，但是如果你连网签价和实际成交价到底是个什么意思都不明白，那么又怎能一秒变老司机呢？总之，不了解网签价和实际成交价其中的含义，沟通的时候显得自己很不专业，有可能还会一脸的懵逼。

一、实际成交价

其实，小编觉得这个是最容易理解的，就是字面上的意思。也就是说，所谓的实际成交价就是卖家最终给卖家的总金额，也是房屋的实际价格，比如100万的房子，最终以90万成交，那么90万就是成交价。

二、网签价

本文图片来源：江都区中心新开楼盘 www.841148.com

为了约束卖方一房多卖的现象发生，也是为了更加好地保障购房者的权益，因此，现在买房都需要在网上进行交易签约。其实，所谓的网签价，就是在网管局系统里面体现的成交价格，网签价是不能低于房管局要求这个区域的过户指导价。

说起到网签价，也许就会有朋友想问了，这个网签价大概是多少呢？一般来说，网签价是可以达到合同价格的90％至95％左右。此外，很重要的一点就是网签价格是决定了贷款数额的高低，也决定了缴税的高低（商业贷款＝网签价＊80％，商业二套贷款额＝网签价＊70％）。

上述就是关于网签价和实际成交价是什么意思的讲解了，为了更加通俗易懂，小编来讲个案例：假如小编购买一套面积为100平的二手房，实际成交价为300万，如果当地最低缴税和过户价格是每个平方2万元，那么在房屋管理局系统体现的价格就是100平方＊2万元＝200万元。

那么请问，这里的实际成交价是多少？网签价又是多少呢？其实，从上面的内容中就可得知，这里面的成交价格300万元就是实际成交价，而200万元这是一个网签价。

看完上面的内容之后，相信买房新手也会秒变买房老司机吧？此外，小编还想说，在二手房交易中，除了实际成交价和网签价之外，还有个“评估价”，这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的，评估价影响的是银行贷款额度，比如一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70％，而不是100万的70％。

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