上海二套房公积金贷款条件是什么

仪征房地产网    2021-09-24    364

1、第一套房,公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

4、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上,只有交了公积金才可以申请公积金贷款,这是前提条件。

6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金,需要首付房价的30%,银行不可能帮你付全款的。

9、借款人同意办理住房抵押和保险。

10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

配图采摘自:江都新小区有哪些 www.841148.com

公积金贷款审批流程是什么?

1、提交相关材料。借款人到公积金管理中心去办理公积金贷款的时候。如果要选择担保中心提供担保的,就要提供担保相关的材料。

2、审核通知单。公积金管理中心对借款人进行审核,审核通过后,开具担保申请审核通知单、借款合同等相关资料。然后我们需要将资料交给担保中心。

3、审批。对提交的申请进行审核,如果符合审核条件的,就会开担保申请审批意见书。

4、最后我们拿着相关材料去缴费,并把材料送给公积金中心,与公积金中心签署借款合同。

公积金贷款怎么贷合算?

1、初审:那由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、办理担保手续:由申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、要签订借款合同。

5、需住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

6、其借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

7、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

8、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

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