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小区车位有证和没证的区别在于使用年限和产权所属不同，有产权证的车位至少有70年的使用年限，且车位是属于自己的，可以自由出租交易。没有产权证的车位实际上算是租车位，最多只有20年的使用权，而且车位不是自己的，不能出让也不能出租获益，只能进行转租。
小区车位产权证怎么办理小区车位产权证的办理需要经过比较复杂的步骤，具体如下：
1、开发商进行初始的登记
需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。
2、缴税
个人前往地税局、银行缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金，也就是先交税，再办车位产权证。
缴税地点：小区所在区县的地方税务局、银行
携带材料：（1）身份证（2）户口本（3）结婚证（4）购买车位时的发票与买卖合同（5）车位测绘图（开发商提供）（6）房屋所有权转移登记证申请书（部分城市需要）
缴税标准：契税：评估价*3%；印花税：评估价*0.05%；车位维修基金：车位总价*2%（或50元-200元/平方，各地维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）
3、办理不动产权证
在缴税完成后，前往小区所在区县的不动产登记中心提交材料，办理材料是《房屋所有权转移登记申请书》
办理地点：小区所在区县的不动产登记中心
携带材料：（1）身份证（2）户口本（3）结婚证（4）完税证明：契税、印花税、住宅专项维修基金（5）购买车位时的发票与买卖合同（6）车位测绘图（开发商提供）（7）房屋所有权转移登记证申请书（部分城市需要）
4、领取自己的车位产权证
提交材料后2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。
有了产权证之后，业主们在车位的处置上能更加的灵活，譬如现在你没有车开或者不需要把车停在小区了，你就可以将车位出租或者转卖给其他的业主。
