房贷还了两年提前还款划算吗

房贷还了两年提前还款划算，但是具体还需要看用户贷款年限以及贷款金额来分析。一般情况下，房贷还款时前期所还的利息比较多本金比较少，所以提前还款时间越早，那么能够节省的利息也就越多。房贷属于大额贷款，通常申请的贷款年限会很长、贷款额度会比较高，所以贷款还了2年之后提前还款是比较划算的，性价比很高。

房贷在还款过程中，利息占据了月供的大头，会随着时间的增长而变得越来越少，所以一般建议房贷提前还款时最好是在贷款还款期限的三分之一时间之前，超过三分之后还款期限之后可能就不那么划算了，甚至会增加还款额。当然了，也并不是说那时提前还款就不可行了，只是所能够节省的还款利息没有那么多了而已。

另外，房贷提前还款属于一种违约行为，所以在提前还款时还会涉及到违约金问题，一般违约问题在贷款合同中都会有说明。在提前还款时，用户可以提前计算一下违约金金额是多少，如果违约金金额比提前还款所节省的还款利息还要高的话，那么就不适合提前还款了。

1、提前还款有三种方法：提前还房贷三种方法：一是所有提前还款，即购房者凑够借款，将剩余的所有贷款房贷一次性结清，合适有充足资产的人。二是一部分提前还款，减少贷款年下，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，合适工作稳定、收益平稳的人，如国家公务员、事业单位人员。三是维持还款期限不会改变，将剩余的贷款每月还款额降低，合适家庭年收入预估会降低或将来家庭开支提升的人，如：普通职工、农户。

2、提前还款合适两大类群体：假如你申请办理的是个人公积金贷款或是组成贷款，不适合提前还款。假如提前还房贷一定要先还商业贷款。因为个人公积金贷款含税收优惠政策补助的成份，因此，贷款年利率比商业贷款低许多。做生意的生意人，手上需要更多的是周转资金，假如投资收益率高过贷款年利率，则没有必要挑选提前还房贷。

提前还款关键合适处在还贷前期或是贷款利率上浮较多的是贷款人，由于还款前期，本钱基数大，贷款利息相对应也高，假如手头上有闲置资金，而又并没有不错的投资理财方向，提前还房贷都是一个很好的的选择。

3、提前还款有2个时间点：绝大多数购房者申请办理房子贷款的过程中会选用二种贷款还款方式中的一种：等额本息还款或是等额本金还款。等额本息还款是每一个月还款额度相同，等额本金还款是逐月下降，第一个月较多。假如你选用等额本金还款，应当留意若贷款总期限≤总年限1/3，能够提前还款;假如你选用等额本息还款：若贷款总期限≤总年限1/4，能够提前还款。

4、提前还款要注意金融机构规定：购房者并不是想提前还款就能提前还款的，务必了解金融机构的规定。比如很多金融机构针对提前还款有一定的期限和额度规定，乃至会扣除一定的为合同违约金，有些是依照好多个月的利率扣除，有些则是立即依照贷款百分数扣除。