房子可以过户给儿童吗

仪征房地产网    2022-10-05    19

可以过户。房子可以过户给小孩。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

如何给子女办理房产过户?

父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给小孩,过户费用跟二手房交易税费是一样的:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年小孩需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

也可以采用赠与的方式加名,需要的手续有:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。

3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,统一契税税率3%,特殊情况为1%”。

4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加小孩为房屋共有人。


服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们