为什么不建议买144平以上房子

144平以上的房子，户型属于比较高档的，比起普通的住房，需要购房者承担的无论是契税、个税、增值税都比普通住宅来得高。所以，一般的购房者也通常不会买这样的房子，因为多出几平米，需要交那么税费，还是有些不怎么划算。

1、面积不可以消耗：

有的人感觉面积大便是好，实际上，有一些户型不科学的房子尽管面积大，但有一些面积实际上是被挥霍了的。例如，入户玄关过大或是过道太多全是毫无价值的，不但不可以更新改造，就连个物品都不可以堆。因此，在购买大户型住房的情况下要留意功能分区明晰、房间门开向有效这些。

2、声响要系统分区：

大户型内的定居人口数量会比较多，并且每一个人的生活习性都不一样。有些人喜爱在大客厅看电视剧，有些人喜爱在卧房里清静的去看书。这个时候就需要留意户型声响系统分区是不是显著了，是不是能保证每个空间布局互不打扰、互相不影响。动区就是指主题活动较多的地区，包含大客厅、餐厅厨房、饭店；静区就是指卧房、小书房等歇息的地区。

3、干湿分区：

洗手间、餐厅厨房、工作中生活阳台都视作房子的干区，需要与大客厅、客厅、卧房这种需要维持舒爽的范围有一定的隔分。与此同时洗手间、餐厅厨房都需要有窗子，可以自然通风光照，促使干区也可以迅速恢复整洁。

4、要有充足的层高：

一般大户型的工程建筑面积较为大，因而，对层高也提到了较高的规定。一般的中小型户型，层高一般在2．8米长，但针对大户型而言，这一层高就会低了，房子面积大而层高并不高，便会看起来有一些压抑感。加上大户型在装潢层面，更重视美观大方，一般选用地温暖家用中央空调，并再加上吊顶灯和装修吊顶，因此3．1米以上的层高会更具有舒适感。

5、注意户型与邻近户型的影响：

购买大户型住房时要留意看楼层平面图，留意选定户型与邻近户型中间的影响。例如，有一些户型单看见是非常好，全向南，但放到楼层平面图看出，便会发觉，有自己的屋子处在凹形槽中，太阳光照射不进去，光照差。或是与邻近的户型存有生活阳台或窗子隔得非常近的状况，个人隐私无法得到确保。

6、考虑到自身的具体能力：

大户型面积大，在同样价格下，总价格毫无疑问要比一般中小型户型贵，因而，考虑到换置大户型的买房者在做出挑选以前，一定要考虑一下自身付款首付款的能力及其还贷款的能力。此外，购买大户型也需要考虑到室内装修成本费、物业管理支出及其要缴纳的各种各样税费等有关花费。户型增大，各种各样花费开支也是一大笔费用预算。