买房定金什么情况下可以退

《买房定金什么情况下可以退？你必须知道的那些事儿》

在房产交易这个大舞台上，买房定金就像是一张入场券，一旦交出去，很多人就觉得如同泼出去的水，收不回来了，但实际上，在一些特定的情况下，买房定金是可以退还的，这对于广大购房者来说，可是至关重要的知识点，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，今天咱们就好好聊聊买房定金什么情况下可以退这个事儿，让你在房产交易中不再迷茫。

我们得明确什么是买房定金，买房定金是在购房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，目的在于促使购房者履行合同义务，同时也保障卖房者的权益，当购房者交了定金后，如果后续顺利签订购房合同并完成交易，定金会抵作房款的一部分，但要是出现了一些意外情况，定金的归属就可能发生变化。

一种常见的可以退定金的情况是，合同条款无法达成一致，比如说，购房者和卖房者在洽谈购房合同的具体细节时，对于房屋交付时间、房屋装修标准、付款方式等重要条款存在较大分歧，经过多次协商仍无法达成统一意见，在这种情况下，购房者是有权利要求退还定金的，因为购房合同是一个双方都要严格遵守的约定，如果连最基本的条款都不能确定下来，那么合同也就无法正常履行，购房者交定金的目的也就无法实现，所以理应退还定金。

再比如，房子本身存在一些严重的质量问题，而这些问题在购房者交定金之前卖房者并未如实告知，当购房者发现房屋存在诸如主体结构安全隐患、严重的漏水漏电等影响正常居住使用的问题时，购房者有权以房屋质量不符合预期为由，要求退还定金，毕竟谁也不想花大价钱买一个有严重问题的房子呀，这种隐瞒房屋重大缺陷的行为，严重损害了购房者的利益，退还定金是合理的要求。

还有一种情况就是开发商或者卖房者自身的原因导致交易无法进行，开发商没有取得合法的预售许可证就开始对外销售房屋，这时候购房者交的定金是可以要求退还的，因为没有预售许可证，就意味着这个房子的销售本身就是不合法的，后续可能会面临诸多风险和不确定性，购房者的权益根本无法得到有效保障，又或者卖房者在收了定金后，突然反悔不想卖房了，这种违约行为也使得购房者交定金的前提条件不存在了，购房者当然可以要求退还定金并且还可以根据合同约定要求卖房者承担相应的违约责任。

如果购房者在交定金的时候存在被欺诈、胁迫等非自愿的情况，也是可以要求退还定金的，比如说，卖房者故意夸大房屋的优点，隐瞒一些不利因素，或者采用一些威胁、恐吓的手段迫使购房者交定金，在这种情况下，购房者所做的交定金的行为并不是其真实意愿的体现，所以一旦发现这种情况，购房者要及时收集证据，通过合法途径要求退还定金。

大家要注意哦，想要顺利退回定金也不是那么容易的事儿，需要购房者提供充分的证据来证明自己符合退定金的条件，比如合同条款协商不一致的情况，最好要有双方沟通的记录，包括聊天记录、邮件往来等，能够清晰地显示出双方确实在关键条款上存在分歧且无法解决，对于房屋质量问题，要有专业机构出具的检测报告等证明材料，所以在整个房产交易过程中，购房者要时刻保持警惕，注意保留相关证据，这样才能在需要的时候为自己争取到应有的权益。

买房定金能不能退，关键要看具体的情况是否符合法律规定和合同约定，购房者在交定金之前一定要慎重考虑，仔细了解相关的法律法规和交易流程，交了定金之后也要密切关注交易进展，一旦发现有可以退定金的情况，要及时采取行动，维护自己的合法权益。

加粗{相关问题解答}

问题一：如果是因为我自己的原因不想买房了，定金能退吗？

答案：一般情况下，如果是购房者自身原因单方面不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，定金通常是不能退还的，因为定金的作用就是对购房者履行购房合同的一种约束，购房者无故违约，卖房者有权没收定金作为补偿，但如果购房者能与卖房者协商，卖房者同意退还部分或全部定金的话，那另当别论，不过这主要取决于卖房者的态度。

问题二：我交了定金后发现房子周边环境和卖房者当初描述的不一样，能退定金吗？

答案：这要看具体情况，如果房子周边环境的差异属于一般性的、不影响房屋正常使用和价值的情况，比如周边新开了一家小商店之类的，可能不太容易以此为由要求退定金，但如果周边环境存在重大不利变化，比如原本承诺的配套学校没了、附近要建大型垃圾处理厂等严重影响居住品质和房屋价值的情况，并且卖房者在介绍时存在故意夸大或隐瞒等不实情况，那么购房者是可以收集相关证据，尝试以卖房者存在欺诈行为为由要求退还定金的。