买房后悔定金能追回吗

《买房后悔定金能追回吗？深度剖析背后的门道》

在房产交易这个重大事项中，定金的交付往往是一个关键环节，不少人怀揣着对未来家的美好憧憬，满心欢喜地交了定金，可随后却因为各种各样的原因而后悔了这一决定，这时候，大家脑海中首先浮现的便是：买房后悔了，那交出去的定金还能追回来吗？这个问题可不像表面看起来那么简单，它涉及到诸多法律规定、合同条款以及实际情况的考量，咱们就来好好扒一扒这其中的弯弯绕绕，给正处于困惑或者想要提前了解以防万一的朋友们一些清晰的指引。

一、定金的性质与作用

要搞清楚买房后悔定金能不能追回，首先得明白定金在房产交易里到底扮演着怎样的角色，定金，是一种担保方式，是为了确保买卖双方能够按照约定履行合同义务，在房产交易中，购房者交付定金给卖方，一方面是表达自己购买房屋的诚意，另一方面也是给卖方吃一颗定心丸，让其相信这笔交易大概率会顺利完成，从而卖方会为了这笔交易做一些相应的准备工作，比如保留房屋不再向其他买家推销等。

从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金合同自实际交付定金时成立，而且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，这就意味着，如果一套房子总价是100万，那么定金最多只能约定为20万，超出的部分即便交了，在涉及定金相关的法律处理时，也不会按照定金的规则来算。

二、导致买房后悔的常见原因

了解了定金的基本情况后，我们再来看看都有哪些原因会让购房者在交了定金之后又后悔不迭。

（一）经济状况突发变故

生活中总是充满了变数，可能在交定金的时候购房者经济状况还不错，有足够的能力承担购房款以及后续的各项费用，但天有不测风云，比如突然失业了，家庭主要经济支柱遭遇意外身体受伤无法工作，或者遇到了一些重大的投资失败等情况，导致家庭经济收入锐减，此时面对即将到来的高额购房支出，就会感到力不从心，进而后悔当初交了定金开启这笔购房交易。

（二）对房屋本身不满意

这也是一个比较常见的原因，在交定金之前，可能购房者对房屋的考察并不够细致全面，也许是当时看房时间仓促，没有发现房屋存在一些诸如墙体渗水、房屋结构存在安全隐患等隐藏的质量问题，又或者是在交了定金之后，进一步了解到房屋周边的环境存在诸多不利因素，比如附近有噪音很大的工厂、垃圾处理站等，严重影响居住舒适度，这些情况都会让购房者心里打起了退堂鼓。

（三）购房决策过于冲动

有些购房者在买房时容易被销售的热情推销或者现场的购房氛围所影响，没有经过深思熟虑就匆忙交了定金，等到冷静下来之后，才开始认真思考自己是否真的需要这套房子，房子的地段、户型、配套设施等是否真的符合自己的长期生活需求，这时候往往就会后悔自己当初的冲动之举。

三、不同情况下定金能否追回的分析

（一）因卖方原因导致购房者后悔

如果是因为卖方的原因导致购房者后悔买房，那么购房者是有较大可能追回定金的，比如说卖方在签订定金合同之后，又将房屋卖给了第三方，这显然是卖方严重违约的行为，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，所以在这种情况下，购房者不仅可以要求卖方返还自己当初交的定金，还能要求卖方额外再支付一份同等金额的定金作为赔偿。

又比如卖方故意隐瞒房屋的重大缺陷，像之前提到的墙体渗水、房屋结构存在安全隐患等问题，而这些问题如果在签订定金合同之前购房者是不知情的，并且这些问题足以影响购房者对房屋购买的决策，那么这种情况下也属于卖方违约，购房者同样有权要求卖方返还定金。

（二）因购房者自身原因导致后悔

但如果是购房者自身的原因导致后悔买房，那定金能否追回就比较复杂了。

一般情况下，如果购房者仅仅是因为自己的主观想法改变，比如前面提到的购房决策过于冲动，事后冷静下来不想买了，这种纯粹的个人反悔行为，在法律上是很难得到支持去追回定金的，因为定金的作用就是为了约束双方按照约定履行合同，购房者随意反悔就破坏了这种合同的稳定性。

如果购房者能证明自己的后悔是由于一些不可抗力因素导致的，情况就会有所不同，比如前面说的经济状况突发变故，家庭遭遇重大自然灾害导致经济困难无法承担购房款，或者购房者自身突发重大疾病需要大量资金治疗，使得原本的购房计划无法继续实施，在这些情况下，购房者可以尝试与卖方协商，说明自己的实际困难情况，看是否能达成退还部分定金的协议，虽然法律上并没有明确规定卖方一定要退还，但从情理上来说，有些通情达理的卖方可能会考虑到购房者的实际困境而做出一定的让步。

如果在签订定金合同的时候，合同条款本身存在一些不合理的地方，比如对定金的约定不明确，没有按照法律规定明确定金的性质、数额以及退还条件等，那么购房者也可以以合同条款存在瑕疵为由，向卖方或者通过法律途径要求重新审视定金的处理情况，有可能争取到定金的退还。

四、追回定金的具体途径

当购房者确定自己有理由追回定金时，接下来就需要了解一下具体的追回途径了。

（一）双方协商

这是最为平和、也是最优先考虑的途径，购房者可以主动找到卖方，诚恳地说明自己想要追回定金的原因和情况，争取通过友好协商的方式解决问题，在协商过程中，要保持冷静和理智，不要情绪化，尽量站在对方的角度去思考问题，同时也要坚定地表达自己的合理诉求，如果卖方是一个比较通情达理的人，可能会同意退还部分或者全部定金，这样既能解决购房者的问题，也能避免双方陷入漫长而繁琐的法律纠纷。

（二）寻求房产中介协调

如果这笔房产交易是通过房产中介促成的，那么购房者可以向房产中介反映自己的情况，请求中介帮忙协调，房产中介作为交易的促成者，通常也希望双方能够和平解决问题，维护自己的良好声誉，中介会根据双方的实际情况和合同条款，在中间进行斡旋，试图找到一个双方都能接受的解决方案，不过需要注意的是，中介的协调作用是有限的，最终的决定权还是在买卖双方手中。

（三）法律途径

如果协商和中介协调都无法解决问题，那么购房者就只能通过法律途径来维护自己的权益了，这时候，购房者需要收集好相关的证据，比如定金合同、付款凭证、与卖方的沟通记录（包括短信、微信等）、证明自己后悔原因的相关材料（如失业证明、疾病诊断书等），可以向法院提起诉讼，由法院根据具体的案件情况和法律规定来判定定金是否应该退还以及退还的具体金额。

不过，法律途径虽然能够给予最公正的裁决，但它也存在一些弊端，比如程序繁琐、耗时较长、需要支付一定的诉讼费用等，在决定走法律途径之前，购房者一定要慎重考虑，权衡利弊。

在房产交易中，买房后悔定金能不能追回这个问题确实很复杂，它涉及到多方面的因素，需要根据具体的情况进行具体分析，购房者在交定金之前，一定要慎重考虑，仔细阅读合同条款，尽量避免日后出现后悔想要追回定金却困难重重的情况，而一旦出现了后悔的情况，也要冷静分析，积极采取合适的途径去尝试解决问题。

加粗{相关问题解答}

问题一：如果交定金时是被销售人员误导才签的合同，定金能追回吗？

答案：如果能证明是被销售人员明显误导，比如销售人员故意夸大房屋的优势、隐瞒重要不利因素等，且这些误导行为足以影响购房者的购买决策，那么购房者是有一定理由要求追回定金的，购房者需要收集相关证据，如当时的销售说辞录音、聊天记录等，然后可以通过协商、中介协调或者法律途径来争取定金的退还。

问题二：定金合同没有签字，但是已经交了定金，这种情况定金能追回吗？

答案：定金合同自实际交付定金时成立，但如果没有签字，情况会比较复杂，如果双方已经就定金合同的主要条款达成口头协议，并且已经实际履行了部分合同义务（如卖方已经为交易做了一些准备工作，购房者也交了定金），那么定金合同在一定程度上是有效的，追回定金可能会有困难，但如果双方并没有就主要条款达成口头协议，只是单纯交了定金，那么购房者可以以合同未成立为由，要求卖方退还定金，不过同样需要收集相关证据来证明情况。

问题三：买房交了定金后发现房屋的产权存在问题，定金能追回吗？

答案：如果在交定金后发现房屋的产权存在问题，比如存在产权纠纷、房屋抵押未解除等情况，这属于卖方隐瞒重要情况，是卖方违约的行为，购房者有权要求卖方返还定金，并且可以根据实际情况要求卖方承担相应的违约责任，如赔偿损失等，购房者需要尽快收集相关证据，如产权查询记录等，然后通过协商、中介协调或者法律途径来维护自己的权益。