扬州西区又有2家楼盘即将卖光，二城新房即将断供！

　　西区又有2家楼盘即将卖光，二城新房即将断供!扬州热门区域陷入房荒!

　　京华艺树院1.8万/㎡，7次开盘7次摇号;中信泰富锦辰2万/㎡，半年狂卖400多套……热门楼盘到了繁华西区，就像龙卷风过境，一阵热销，片甲不留!

　　1、整个西区&二城，房源超100套的楼盘，已不到5家，京华艺树院、中信泰富锦辰都预计上半年清盘。

　　2、有地段加持，又是差异化竞争，各家楼盘都自称没有对手，有售楼员吐槽竞品：XX就是富人区的贫民窟;

　　3、楼面地价10025元/㎡的GZ231地块已有机械进场，周边售楼员大胆预测房价要卖2.4万/㎡。

　　此外，我发现，这两个区域的储备项目也非常少，西区只有GZ231地块、华建天祥府、京华城四期(原碧玺龙庭)3家，二城只有雅居乐国际二期1家!

　　珍惜眼前的机会，有建好的商场、学校、公园、快速路，还有规划的宁扬城际……盲选都该来西区!

　　8年，西区商业交通教育全面持续爆发，房价涨了好几倍

　　如果说扬州的新兴区域只能有一个大哥大，我相信大多数人跟我一样，首先想到的就是西区!

　　1、这里有完善的交通线路：城南快速路横跨东西、扬州西汽车客运站来往周边各城、扬州动车站直达上海、南京。

　　2、这里有7大特色商业：以京华城为核心，以RMALL、五彩世界、星耀天地、昌建广场为纽带，形成了扬州西区的商业帝国。

　　同时，润茂广场和水街，则形成了一个润茂商圈的区域副中心，对西区商业再次补充。

　　3、这里有全龄段学校：机关三幼、邗江实验学校(新盛分校)、育才小学西区校、梅岭中学京华城分校、邗江中学;住在这里，能享受到全龄段教育。

　　4、这里有4大文化艺术配套：双博馆、音乐厅、图书馆，在家门口就能感受到艺术文化的熏陶。

　　5、这里有8大公园体系：明月湖的夜景，揽月湖的夕阳，沿山河的午后，体育公园的运动场，不论什么时间，在西区总能找到放松身心的空间。

　　有人说，西区发展这么久，已经饱和，实际上远远没有!近期6个好消息传来，西区将在繁华之上，再创巅峰!

　　1、宁扬城际来了!

　　近日《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》曝光，将安排重大项目392个，当年计划投资2418.39亿元，包含宁扬城际南京段!

　　文件显示，宁扬城际南京段计划今年12月开工!总投资151亿!

　　2、运河大剧院来了!

　　最新消息，总投资18.78亿元的运河大剧院将于“4.18”试运营，7月1日正式运营。

　　3、京华城Livingmall二馆来了!

　　用地面积约7万方，总建筑面积约32万方，其中地上约15万方，是一座集商、住、办为一体的商业综合体。已经正式动工。

　　4、多所新学校来了!

　　近期，邗江区召开了区位十二届十次全会，回顾总结“十三五”，研究部署“十四五”。

　　其中提到，将适时启动站南路小学、锦苑西小学、蒋王第二小学等布点学校建设!

　　5、文汇西路西延了!

　　就在前两天，扬州交通广播发布消息，今年5月，文汇西路西延到仪征，整个大西区的联系将更加紧密。

　　6、蒋王商务区来了!

　　就在昨天，恒通AI科创大厦已被列入扬州重大项目。西区蒋王的商务、科研正在崛起。

　　配套越发成熟，房价自然也是水涨船高。自2013年起，西区地价翻了3倍多，房价翻了2倍多。

　　当年景瑞望府，楼面地价2491元/㎡，房价8000元/㎡，如今中信泰富GZ231楼面地价10025元/㎡，有售楼员预测房价要卖2.4万/㎡。

　　7次开盘7次摇号，193㎡的大平层抢着要，西区的热销才叫神话

　　房价、地价的平稳上涨，也为西区带来了一波又一波的行情。京华艺树院7次开盘7次摇号，奥园湖滨名都193㎡的大平层都有人抢着要……

　　我踩盘发现，西区真的是扬州供需非常平衡的板块，几乎各家都在差异化竞争，售楼员都表示几乎没有竞品。

　　1、京华艺树院：我就是京华城本城

　　京华艺树院的地段不用多说，整个西区新城、包括仪征都在提的“京华城商圈”，他就位于最核心的“蛋黄”部分。

　　项目还有3栋楼待加推，其中2#户型建面约140-148㎡;7#户型建面约121-149㎡;8#户型建面约124-142㎡。

　　售楼员透露后期均价可能稍有浮动，预计1.86-1.89万/㎡。整盘大约剩余300多套，预计上半年清盘。

　　2、奥园湖滨名都：我有洋房，我是毛坯;我有高层，我不摇号

　　奥园湖滨名都也非常看好今年的楼市行情，直言周边基本没什么竞品。

　　售楼员透露，高层方面，艺树院虽然也是毛坯，但艺树院要摇号;洋房的话，项目2-3公里内几乎没有第二家。

　　项目预计近期会加推2栋高层、2栋洋房，高层均价约1.7万/㎡，洋房约1.9万/㎡。

　　3、颐和公馆：我是高层，带装修

　　颐和公馆售楼员表示，大年初一到现在，已经卖了50多套，目前在预约的4栋楼，基本上每栋剩20套左右。建面约102-135㎡，均价约1.88万/㎡。

　　提到竞品，售楼员表示，奥园湖滨名都可能算吧。但他属于毛坯，而且前期业主也闹了不少新闻。

　　4、蓝湾华府：我是实景现房

　　目前房源已经不多，建面约120-150㎡，均价约1.5-1.6万/㎡，售楼员透露，3月底可能就要撤场。

　　5、华建天运府：我是纯改善、选配式装修

　　华建天运府售楼员表示，项目属于比较纯粹的改善盘，适合追求居住体验的人群。

　　周边高价地开卖后，区域热度会提高，人们对高价盘的接受度也会提高。

　　6、中信泰富锦辰：二城在售新房已经不多

　　由于西区在售盘实在不多，我们又去了临近的二城板块，发现这里房源更加紧张。有房可选的几乎只剩下中信泰富锦辰。

　　售楼员表示，目前中信泰富锦辰洋房大概还有十多套，整盘还有1#没有加推，预计6月份左右清盘，但要看实际销售情况。

　　二城板块在整个2020年都没有地块出让，后补力量不足，眼看着就要无房可卖。

　　各家楼盘的销售情况如下，提醒大家，蓝湾华府、华建正茂府、美的禹洲国宾府剩余房源都在40套以下，都是现房、准现房，捡漏要抓紧了。

　　4家纯新盘即将入市，未卖先火

　　与其他区域动辄十多家纯新盘相比，西区&二城实在是余粮不足，两个区域加起来只有4家新盘，还有2家是好几年前拿的地。

　　1、中信泰富GZ231，目前已经有机械进场

　　地块最大容积率1.6，整块地近7.8万方，目前已有大型机械进场。

　　2、华建天祥府，规划已公开

　　就在前一周，项目刚刚公开规划，总建面约34.18万㎡，将建33栋住宅、1个农贸市场和部分沿街商业。

　　3、京华城四期住宅，力争今年年底开盘

　　项目总用地面积约64972㎡，总建筑面积约226136.65㎡，容积率约2.428，绿化率约35.5%，总户数约954，机动车停车位约1626个，非机动停车位约3160个。

　　4、雅居乐国际二期，目前暂无消息

　　2013年4月，雅居乐地产首进扬州，以10亿总价拿下二城807地块，楼面地价约2293元/㎡，次年推出了雅居乐国际住宅一期，2016年一期清盘价9000元/㎡。