房子满五年是从哪一天开始算

仪征房地产网    2022-07-13    44

房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的,如果两者的时间不一致的话,那么通常是按照哪个时间更先,来决定购房时间的。根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定,个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为购买房屋的时间。

如果我们出售的是一手房,通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间,因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的;如果我们出售的是二手房的话,契税完税和房产证上的时间可能一致,也有可能延迟,因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。

为了减少房产交易过程中的税费,不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据我们相关法律规定,个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年,售房者出售家庭唯一住宅,需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税,其税费也是一笔不小的支出。

怎么判断房子满五年吗?

1、普通商品房与经济适用房。

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,首先可查看房子的契税发票开具时间,其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房。

已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价:

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是不动产权证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款,选择任一即可。

3、其他类型。

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与,则以新不动产权证为准。

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