什么是凶宅

在民间，“凶宅”通常指发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋，虽然目前法律上并没有对“凶宅”作出明确的定义，但在司法实践中，法院一般会根据社会的一般认知来认定，房屋内发生过严重的暴力犯罪、自杀等事件，导致房屋在人们的心理上产生了负面的影响，就可能被认定为“凶宅”。

买了凶宅后购房者的权利

如果购房者在不知情的情况下购买了凶宅，根据《民法典》的相关规定，卖房者有如实告知房屋真实情况的义务，若卖房者故意隐瞒房屋是凶宅的事实，购房者可以以欺诈为由，要求撤销购房合同，并要求卖房者返还购房款及利息，赔偿相应的损失，在一些实际案例中，购房者通过法律途径成功维权,拿回了自己的购房款。

购房前如何避免买到凶宅

1. 向邻居打听：在看房时，不妨和周边的邻居聊一聊，他们往往对房屋的情况比较了解，可以询问房屋是否发生过异常事件，居住过程中是否有什么特殊情况等，但要注意，邻居的说法可能存在主观性和夸大的成分,需要进行客观分析。
2. 查询相关记录：可以到当地的派出所、居委会等部门查询房屋是否有过非正常死亡等事件的记录，这些部门可能会因为涉及个人隐私等原因，不会完全提供相关信息,但可以作为一种参考途径。
3. 委托专业机构调查：现在有一些专业的调查机构可以提供房屋背景调查服务，他们会通过多种渠道收集信息，相对来说调查结果会更准确一些，但需要注意选择正规、有资质的调查机构,避免上当受骗。
4. 查看网络信息：在互联网上搜索房屋的地址，看是否有相关的新闻报道、论坛讨论等，有时候一些重大事件会在网络上留下痕迹，但也要注意信息的真实性和可靠性,避免被虚假信息误导。

卖房者的责任和义务

对于卖房者来说，如果房屋是凶宅，应该如实告知购房者，这不仅是一种道德义务，也是法律规定的义务，如果故意隐瞒，一旦被购房者发现，可能会面临法律诉讼，承担相应的法律责任，从长远来看，诚信卖房有助于维护良好的市场秩序,也有利于自己的声誉。

市场上凶宅的处理方式

在市场上，有些凶宅会以低于市场价格的方式出售，对于一些不介意凶宅的购房者来说，这可能是一个机会，但在购买时，一定要充分了解房屋的情况，签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷，对于开发商或中介来说，也应该在销售过程中明确告知购房者房屋的真实情况,不能故意隐瞒。

买二手房遇到凶宅是一个比较复杂的问题，购房者在购房前要做好充分的调查和了解，尽量避免买到凶宅，如果不幸买到了凶宅，要及时运用法律武器维护自己的合法权益，卖房者也应该遵守法律法规和道德规范，如实告知房屋情况，才能保障二手房交易市场的健康、有序发展。