买二手房有几证

最为重要的当属不动产权证书，在我国，不动产登记制度实施后，房产证和土地证合二为一，统一为不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明，记载了房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、用途、权利性质等，以及土地的相关信息，如土地使用权类型、使用期限等，购房者在购买二手房时，务必查看不动产权证书的原件，并到当地的不动产登记机构进行核实,以确保证书的真实性和房屋产权的合法性。

如果是房改房，除了不动产权证书外，还可能涉及到一些特殊的证件，房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，这类房屋在上市交易时，可能需要提供原产权单位的同意出售证明，因为房改房的产权可能存在部分产权归单位所有的情况，所以需要原产权单位的书面同意才能进行交易，房改房还可能需要补缴土地出让金,购房者在购买时要了解清楚相关政策和费用情况。

对于一些商业性质的二手房，如商铺、写字楼等，除了不动产权证书外，还需要关注房屋的规划许可证和施工许可证，规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，查看这两个证件可以确保房屋的建设是符合规划和施工要求的,避免购买到违规建设的房屋。

在购买二手房时，还需要关注房屋的契税完税证明，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，契税完税证明是购房者已经缴纳契税的凭证，它是办理房屋产权过户手续的必要材料之一，购房者可以通过查看契税完税证明，了解房屋的交易价格和纳税情况,同时也可以验证房屋交易的合法性。

除了上述证件外，购房者还应该关注房屋的质量证明文件，虽然二手房不像新房那样有完整的质量验收报告，但一些老旧房屋可能会进行过改造或维修，购房者可以要求卖家提供相关的质量证明文件，如房屋维修记录、防水工程验收报告等，这些文件可以帮助购房者了解房屋的质量状况,避免购买到存在质量问题的房屋。

在购买二手房的过程中，购房者一定要保持警惕，仔细查看各种证件，确保房屋产权清晰、合法，如果对证件的真实性或房屋产权情况存在疑问，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，在签订购房合同前，要将证件的查验情况明确写入合同中，以保障自己的合法权益，了解买二手房需要关注的证件，是购房者在二手房交易中不可或缺的重要环节，只有做好充分的准备和调查,才能买到放心的房子。