买二手房毛坯，这些验房要点你知道吗？

在房地产市场中，二手房毛坯房因其可按照自己意愿装修的特性，受到不少购房者的青睐，买二手房毛坯房时，验房环节至关重要，它直接关系到后续居住的舒适度和安全性，若验房不仔细，可能会在入住后遭遇各种问题，给自己带来不必要的麻烦和经济损失，买二手房毛坯房究竟该怎么验房呢？下面就为大家详细介绍。

资料查验

在正式开始验房之前，一定要先查看相关资料，这包括房屋的产权证书，确保产权清晰，不存在纠纷，仔细核对产权人信息与卖家是否一致，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，索要房屋的质量保证书和使用说明书，这两份文件能让你了解房屋的质量保障和使用注意事项，还需查看房屋的竣工备案表,这是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。

门窗检查

门窗是房屋的重要组成部分，其质量直接影响到房屋的安全性和密封性，首先检查门窗的开合是否顺畅，有无卡顿或异响，可以多次开关门窗，感受其操作的灵活性，接着查看门窗的密封性，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性良好，还要检查门窗的锁具是否能正常使用，锁芯转动是否灵活，锁舌能否完全弹出和收回，注意门窗的玻璃是否有裂纹、划痕等瑕疵,玻璃的安装是否牢固。

墙面地面检查

墙面和地面的平整度和质量对后续装修和居住体验有很大影响，用靠尺检查墙面和地面是否平整，误差应在规定范围内，可以沿着墙面和地面的不同方向进行测量，确保各个部位都符合要求，查看墙面和地面是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周围，细小的裂缝可能是正常的收缩裂缝，但如果裂缝较宽或呈贯穿状，就需要引起重视，这可能是房屋结构存在问题，检查墙面是否有空鼓现象，用小锤子轻敲墙面，若发出空鼓声，说明墙面基层与面层结合不紧密,需要及时处理。

水电线路检查

水电线路是房屋的“生命线”，其质量直接关系到居住的安全性和便利性，检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，可以逐个打开和关闭开关，观察对应的电器是否正常工作，查看电线的规格是否符合要求，电线是否有破损、老化等现象，对于水路，首先检查水管的材质，优质的水管使用寿命更长，然后打开水龙头，观察水流是否通畅，水压是否正常，检查水管连接处是否有渗漏现象，可以用纸巾或干布擦拭连接处，看是否有水渍，检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅,有无堵塞现象。

防水检查

防水问题是二手房毛坯房验房的重点之一，如果防水处理不好，后期容易出现渗漏问题，影响邻里关系和房屋的正常使用，对于卫生间、厨房和阳台等容易积水的区域，进行闭水试验，将地漏堵住，在地面放满水，水深不低于20毫米，观察24小时至48小时，然后到楼下相应位置查看天花板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，说明防水存在问题,需要及时要求卖家进行整改。

其他细节检查

除了以上几个方面，还需要注意一些其他细节，检查房屋的通风情况，打开窗户后，感受室内空气的流通是否顺畅，查看房屋的采光情况，在不同时间段观察室内的采光效果，确保各个房间都有足够的采光，检查房屋的配套设施，如电梯是否能正常运行,消防设施是否齐全等。

买二手房毛坯房验房是一个细致而重要的过程，需要购房者认真对待每一个环节，通过以上全面的验房步骤，可以及时发现房屋存在的问题，避免后续不必要的麻烦，希望大家在购买二手房毛坯房时，都能按照这些方法仔细验房,买到满意的房子。