定金合同

在二手房交易中,定金合同往往是交易的开端，当购房者对某套二手房产生购买意向后，通常会向卖方支付一定数额的定金，以表明自己的购买诚意，定金合同就是为了明确这一行为而签订的。

定金合同的主要作用是约束双方的行为,对于购房者来说，支付定金后就意味着确定了购买该房屋的意向，不能随意反悔；对于卖方而言，收取定金后也不能将房屋再出售给他人，定金的数额由双方协商确定，但根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

一套二手房的成交价为200万元,那么定金最多不能超过40万元，如果购房者支付了定金后又不想购买该房屋，那么卖方有权没收定金；反之，如果卖方收取定金后违约不卖房了，则需要双倍返还定金给购房者，在签订定金合同前，购房者一定要充分考虑自己的购买能力和意愿，确保自己能够履行合同。

房屋买卖合同

房屋买卖合同是二手房交易中最为核心的合同,它详细规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、交易价格、付款方式、交房时间、过户时间等重要条款。

在签订房屋买卖合同前,买卖双方需要对合同条款进行仔细的协商和确认，特别是对于一些容易产生纠纷的条款，如房屋的质量问题、附属设施的归属、违约责任等，一定要在合同中明确约定，合同中应明确规定房屋的质量标准，如果在交房后发现房屋存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

房屋买卖合同还需要到当地的房地产管理部门进行备案,备案的目的是为了保障交易的合法性和安全性，防止一房多卖等情况的发生，买卖双方在签订合同后，应及时携带相关资料到房地产管理部门办理备案手续。

资金监管协议

为了保障交易资金的安全,现在很多地方都实行了资金监管制度，资金监管协议就是在这种制度下产生的。

资金监管协议是买卖双方与资金监管机构签订的三方协议,在二手房交易中，购房者将购房款存入资金监管机构指定的账户，待房屋过户手续办理完毕后，资金监管机构再将购房款支付给卖方，这样可以避免卖方在收到购房款后不配合办理过户手续，或者购房者在支付购房款后无法取得房屋所有权的情况发生。

购房者小李购买了一套二手房,成交价为150万元，他与卖方和资金监管机构签订了资金监管协议，并将150万元购房款存入了资金监管账户，在办理完房屋过户手续后，资金监管机构将150万元购房款支付给了卖方，通过这种方式，小李的购房资金得到了有效的保障。

贷款合同（若需贷款）

如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房,那么还需要签订贷款合同，贷款合同是购房者与银行或其他金融机构签订的合同，用于明确双方的借贷关系和权利义务。

在签订贷款合同前,购房者需要向银行提供一系列的资料，如身份证、收入证明、银行流水等，银行会对购房者的信用状况和还款能力进行评估，只有通过评估后，银行才会批准贷款申请。

贷款合同中会明确规定贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款，购房者在签订贷款合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，特别是对于利率的调整方式、提前还款的规定等内容，要做到心中有数。

居间合同（若通过中介交易）

如果购房者是通过房地产中介机构购买二手房,那么还需要签订居间合同，居间合同是购房者、卖方与中介机构签订的三方合同，用于明确中介机构的服务内容和费用。

中介机构在二手房交易中起着重要的作用,他们可以为买卖双方提供房源信息、协助办理过户手续、协调双方的沟通等服务，在签订居间合同前，买卖双方需要了解中介机构的服务内容和收费标准，中介机构的服务费用是按照房屋成交价的一定比例收取的。

中介机构的服务费用为房屋成交价的2%，一套二手房的成交价为200万元，那么中介机构的服务费用就是4万元，在签订居间合同后，买卖双方应按照合同约定向中介机构支付服务费用。

买二手房涉及到多个合同的签订,每个合同都有其独特的作用和重要性，购房者在购买二手房时，一定要了解各个合同的内容和签订流程，确保自己的权益得到充分保障，在签订合同前，最好咨询专业的律师或房地产经纪人，以避免在交易过程中出现不必要的纠纷，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房需要签订的合同有更清晰的认识，从而顺利完成二手房交易。