前期准备

在开启商贷买二手房的征程前，做好充分的前期准备至关重要，购房者要对自己的经济状况进行全面评估，这包括明确自己的可承受房价范围，不仅要考虑房屋的总价，还要预估后续可能产生的税费、中介费等各项费用，要对自己的收入情况进行梳理，确保有稳定的收入来源以偿还每月的贷款本息,银行会要求购房者的月收入是月还款额的两倍以上。

购房者还需查询自己的征信记录，良好的征信是成功申请商业贷款的关键因素之一，可以通过中国人民银行征信中心官网或线下网点获取个人征信报告，查看是否存在不良记录，如逾期还款、欠款等，如果发现征信有问题，应及时采取措施进行修复,以免影响贷款申请。

选房看房

选房是一个需要耐心和细心的过程，购房者可以通过多种渠道寻找合适的二手房，如房产中介、线上房产平台、朋友介绍等，在选择房源时，要根据自己的实际需求和预算进行筛选，考虑房屋的地理位置、周边配套设施、房屋户型、朝向、楼层等因素。

地理位置方面，要关注房屋是否靠近地铁站、公交站等交通枢纽，周边是否有学校、医院、商场等生活配套设施，房屋户型要根据家庭人口数量和居住需求来选择，确保居住的舒适性，在看房时，要仔细检查房屋的质量，如墙面是否有裂缝、漏水现象，门窗是否能正常开关等，了解房屋的产权情况，查看房产证，确认房屋是否存在抵押、查封等问题。

签订合同

当购房者找到心仪的二手房后，就进入了签订合同的环节，在签订合同前，买卖双方要对合同条款进行仔细协商，确保合同内容公平合理，明确双方的权利和义务，合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

如果通过房产中介进行交易，要与中介公司签订中介服务合同，明确中介的服务内容和收费标准，在签订合同过程中，建议购房者咨询专业的律师或房产经纪人，以避免合同中存在漏洞或陷阱，签订合同后,买卖双方要按照合同约定履行各自的义务。

办理贷款申请

签订合同后，购房者需要向银行申请商业贷款，要选择合适的贷款银行，不同银行的贷款利率、贷款政策可能会有所不同，购房者可以多咨询几家银行，比较它们的优缺点,选择最适合自己的银行。

准备好贷款所需的资料，一般包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，将资料提交给银行后，银行会对购房者的资质进行审核，包括对购房者的信用状况、收入情况、负债情况等进行评估，审核通过后，银行会出具贷款承诺书，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率等。

房屋评估

银行在审批贷款时，需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值，一般会委托专业的评估机构进行评估，评估机构会根据房屋的地理位置、房龄、户型、装修等因素对房屋进行评估，并出具评估报告，评估价值会影响银行的贷款额度,一般银行会按照评估价值的一定比例发放贷款。

办理过户手续

在银行贷款审批通过且房屋评估完成后，买卖双方就可以办理过户手续了，办理过户手续需要到当地的房地产交易中心进行，买卖双方要携带身份证、房产证、购房合同等相关资料前往办理，在过户过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税、增值税等,税费的具体金额根据房屋的情况和当地的政策而定。

办理完过户手续后，购房者会领取到新的房产证,此时房屋的产权正式转移到购房者名下。

抵押登记

拿到新的房产证后，购房者需要将房产证抵押给银行，以作为贷款的担保，办理抵押登记手续需要到当地的不动产登记中心进行，购房者要携带身份证、房产证、贷款合同等资料前往办理，抵押登记完成后,银行会在房产证上注明抵押情况。

银行放款

完成抵押登记后，银行会按照贷款合同的约定将贷款发放到卖方的账户，购房者需要按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息,银行会在每月的固定日期从购房者的还款账户中扣除相应的款项。

商贷买二手房的流程较为复杂，涉及多个环节，购房者在整个过程中要保持谨慎，仔细了解每个环节的要求和注意事项，确保交易的顺利进行，希望以上内容能为想要通过商贷购买二手房的人提供一些帮助,让大家都能顺利买到心仪的房子。