买二手房税是谁交

二手房交易涉及的税费种类繁多，常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等，不同的税费,其缴纳主体和缴纳情况也各不相同。

契税，这是购房者在购买二手房时必须缴纳的一种税费，根据相关规定，契税的缴纳比例与房屋面积和购房者名下房产套数有关，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，而对于三套及以上住房，契税税率通常为3%，无论在何种情况下，契税的缴纳主体都是购房者，这是因为契税是对不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，购房者在计算购房成本时,一定要将契税考虑在内。

增值税的缴纳情况相对复杂一些，如果出售的二手房房产证未满两年，按照规定需要缴纳5%的增值税，而如果房产证满两年，普通住宅则免征增值税，非普通住宅则需要按照差额征收增值税，在实际交易中，增值税的缴纳主体理论上是卖方，但在一些市场情况下，卖方可能会将这部分税费转嫁给买方，通过提高房价的方式来实现，在交易过程中，买卖双方需要明确增值税的承担问题,避免在价格上产生不必要的争议。

个人所得税也是二手房交易中的一项重要税费，如果卖方出售的房屋是家庭唯一住房且房产证满五年，那么可以免征个人所得税，否则，需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税，与增值税类似，个人所得税的缴纳主体是卖方，但在实际操作中，也可能存在卖方将税费转嫁给买方的情况，在签订购房合同前,双方应该就个人所得税的承担达成明确的协议。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房交易中，印花税的税率为0.05%，买卖双方都需要缴纳，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，虽然目前印花税暂免征收，但在交易过程中，买卖双方还是应该了解相关政策的变化,以免出现不必要的麻烦。

除了以上几种常见的税费外，二手房交易还可能涉及到土地出让金、交易手续费等其他费用，土地出让金一般是针对房改房、经济适用房等性质的房屋，在上市交易时需要补缴的费用，其缴纳主体通常是卖方，交易手续费则是按照房屋面积来计算,买卖双方各自承担一部分。

在实际的二手房交易中，税费的缴纳主体并不是绝对固定的，买卖双方可以根据市场情况和自身需求进行协商，在卖方市场中，卖方可能会将更多的税费转嫁给买方；而在买方市场中，买方则可能在税费承担上占据更有利的地位，但无论如何，双方都应该在签订购房合同前，明确各项税费的承担方，并将其写入合同条款中,以避免日后产生纠纷。

购房者在购买二手房时，还应该注意核实房屋的产权情况、是否存在抵押等问题，以确保交易的安全性，建议购房者在交易过程中咨询专业的房产中介或律师，了解相关的法律法规和政策,避免因为税费问题而遭受不必要的损失。

“买二手房税是谁交”这个问题并没有一个简单的答案，需要根据具体的税费种类和交易情况来确定，买卖双方在交易过程中应该充分了解相关税费政策，明确各自的权利和义务，通过协商达成公平合理的税费承担方案，才能确保二手房交易的顺利进行,让双方都能在交易中获得满意的结果。