2020年西安买房限购政策

1、西安户籍(夫妻双方任意一方拥有即可)：名下无住宅，限购区域内可以购买2套住宅；名下1套住宅，限购区域内可以再买1套住宅；名下2套住宅，限购区域内不可再买住宅。注意，以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。

2、新落户西安家庭：2019年6月20日之前落户的可正常购买；2019年6月21日之后落户的，落户时间满1年或提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明才能购买。

3、没有西安户籍：无住房但有5年及以上社保，限购区域内可购买1套住宅；无社保的，限购区域内无法购买住宅；政府引进的特殊人才不受限购政策限制。

西安限购区域划分

1、限购区域：

①主城区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地;

②郊县：临潼区;

③西咸新区：沣东新城。

2、不限购区域：

①西咸新区：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区+文教园区;

②西安郊县：高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田。

西安买房摇号政策

2018年3月30日其，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

1、摇号政策要点：2018年6月24日，公证摇号售房时，房企应提供不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房;每个家庭一次只能参与一个项目的登记。

2018年9月14日，新建商品住摇号政策进一步细化。

2、刚需家庭界定条件：

刚需家庭须符合以下3个条件：

1)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2)登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房，且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

3)登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

3、次数界定：

1)1次：一个家庭一次只能参与一个楼盘的登记，资料核验未通过、公证摇号未中签的，方可参与下一个楼盘的登记。

2)2次：连续2次不参与按序选房的，6个月内不能再登记;选中房屋后连续2次放弃签约，1年内不能再登记;

注意：摇号排序未中号的登记家庭放弃递补选房的，不计次数;但其选中后放弃签约的，计1次。