抵账房是否需要缴纳房产税

仪征房地产网    2022-07-03    40

抵账房需要缴纳房产税。若企业抵账回来的房产为新建商品房,应自房屋交付使用之次月起计算缴纳房产税。若抵账回来的房产为存量房,应办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

买抵账房需要注意什么?

1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

抵账房怎么购买才安全?

1、首先要搞清楚购买房产的权属状态,假如此套房已经通过房产抵押给了其余公司,则需要等房屋再次处于净产时采再付款。

2、假如是产权人和开发商签署的交易合同,没有第三方,那么无需检验此公司与开发商的抵账协议。

3、买房前要评估,再到房管局签协议,并与第三方签订监管协议,然后做过户手续,钱一般在第三方监管账户。

4、假如房子已经在抵押状态,那么签署交易合同的时候一定要小心,避免陷入陷阱。

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