限跌令是什么意思

仪征房地产网    2022-08-08    27

限跌令指的是限制房价跌幅的行政令,就是为了防止房价下跌的太多,各地政府采取管控措施,让买房的人不至于损失那么大。现在国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效,房价估计不会有持续增高不断现象。

为什么要颁布限跌令

1、稳地价、稳房价、稳预期的要求。

不管对中央来说,还是对地方来说,“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动,并将这种涨跌进一步强化。也就是说,如果出现明显下跌,可能会因为市场的预期,导致进一步下跌,形成下跌的循环。必须要通过政府的干预,阻止这种预期的形成和循环。

2、担心高地价稳不住,担心拆迁搞不下去。

这几年房子卖得好,除了刚需和换房需求外,很大程度上靠涨价预期。因为各个城市的房子建了很多。如果房价出现下跌,土地再想卖个好价钱,维持土地市场的稳定,就难喽!再说,当下开发商资金史无前例的紧张,如果未来预期不好,更不会拿地了。另外,各地史无前例地推进大规模旧改,所有的旧改成本,多数是靠未来的商品房来买单。如果房价下跌,未来推出的商品房可能不会好卖,企业参与旧改的积极性就会降低。

3、部分开发商大幅度降价招来反对声,涉嫌不公平竞争。

当市场开始回调,很多开发商降价促销,但不同开发商的“降价底线”是不同的。拿得比较早、拿了大面积地块的,就可以推出力度很大的促销政策。因为地价比较低。

有部分开发商因为资金链的问题,大幅度降价促销。有的开发商可以跟,大多数开发商跟不起。如果房价明显下跌,对这两年已卖了的地,特别是高价地有点不公平。因为,拿了高价地的开发商,是按照现有的房价或一定幅度上涨的房价预期来计算买地的价格,也是给地方经济和楼市做了贡献的。现在价格跌了,有开发商大搞促销,其他开发商就会抱怨,营商环境不好,地方政府对楼市的管理不到位等等。

4、房地产对三四线城市经济增长,投资和消费带动性更强,对房地产下滑的容忍度比较低。

相比一二线重点城市,三四线城市产业结构不仅单一,而且比较传统、升级很慢,地产繁荣并依靠这个行业强大的产业关联性,带动了上下游投资和消费、就业增长,对这些城市非常重要。

三四线城市地产繁荣的带动效应更明显,居民家庭消费很大程度上是购房和装修带来的消费。这时候地产下行,以往常更接受不了。而且,房地产回升会带动建材、装修、家具、家电等行业的回升,也会推动消费增长,相比一二线重点城,三四线城市在这个方面表现得更为突出。

5、合理的调整,符合预售价格备案政策。

按照预售价格备案的规定,价格经管理部门备案以后,15%范围内的上下调整是可以的,开发商可以自主决定,但超过15%就必须要重新备案,岳阳等城市就属于这种情况,之前很多城市也有类似情况,调涨的时候也不能超过15%,不能叫做“不让下跌”,还是不忙能违反价格备案的规定。如果需要降价,那就得重新备案。

不过,现在房价比较高、涨幅下降的情况下,即便15%的下跌,也是很大的跌幅,是很多地方承受不了的。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们