服务热线
15366873355
限跌令指的是限制房价跌幅的行政令，就是为了防止房价下跌的太多，各地政府采取管控措施，让买房的人不至于损失那么大。现在国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，房价估计不会有持续增高不断现象。
为什么要颁布限跌令
1、稳地价、稳房价、稳预期的要求。
不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。也就是说，如果出现明显下跌，可能会因为市场的预期，导致进一步下跌，形成下跌的循环。必须要通过政府的干预，阻止这种预期的形成和循环。
2、担心高地价稳不住，担心拆迁搞不下去。
这几年房子卖得好，除了刚需和换房需求外，很大程度上靠涨价预期。因为各个城市的房子建了很多。如果房价出现下跌，土地再想卖个好价钱，维持土地市场的稳定，就难喽!再说，当下开发商资金史无前例的紧张，如果未来预期不好，更不会拿地了。另外，各地史无前例地推进大规模旧改，所有的旧改成本，多数是靠未来的商品房来买单。如果房价下跌，未来推出的商品房可能不会好卖，企业参与旧改的积极性就会降低。
3、部分开发商大幅度降价招来反对声，涉嫌不公平竞争。
当市场开始回调，很多开发商降价促销，但不同开发商的“降价底线”是不同的。拿得比较早、拿了大面积地块的，就可以推出力度很大的促销政策。因为地价比较低。
有部分开发商因为资金链的问题，大幅度降价促销。有的开发商可以跟，大多数开发商跟不起。如果房价明显下跌，对这两年已卖了的地，特别是高价地有点不公平。因为，拿了高价地的开发商，是按照现有的房价或一定幅度上涨的房价预期来计算买地的价格，也是给地方经济和楼市做了贡献的。现在价格跌了，有开发商大搞促销，其他开发商就会抱怨，营商环境不好，地方政府对楼市的管理不到位等等。
4、房地产对三四线城市经济增长，投资和消费带动性更强，对房地产下滑的容忍度比较低。
相比一二线重点城市，三四线城市产业结构不仅单一，而且比较传统、升级很慢，地产繁荣并依靠这个行业强大的产业关联性，带动了上下游投资和消费、就业增长，对这些城市非常重要。
三四线城市地产繁荣的带动效应更明显，居民家庭消费很大程度上是购房和装修带来的消费。这时候地产下行，以往常更接受不了。而且，房地产回升会带动建材、装修、家具、家电等行业的回升，也会推动消费增长，相比一二线重点城，三四线城市在这个方面表现得更为突出。
5、合理的调整，符合预售价格备案政策。
按照预售价格备案的规定，价格经管理部门备案以后，15%范围内的上下调整是可以的，开发商可以自主决定，但超过15%就必须要重新备案，岳阳等城市就属于这种情况，之前很多城市也有类似情况，调涨的时候也不能超过15%，不能叫做“不让下跌”，还是不忙能违反价格备案的规定。如果需要降价，那就得重新备案。
不过，现在房价比较高、涨幅下降的情况下，即便15%的下跌，也是很大的跌幅，是很多地方承受不了的。
