申请组合贷款可以选浮动利率吗

仪征房地产网 2022-10-09 279

申请组合贷款可以选择浮动利率，但其中只有商业贷款部分可以选择LPR浮动利率，可以随LPR利率的调整在每年的重定价日确定新的利率;而公积金贷款部分，要根据公积金贷款利率的调整才可能会变动，由于公积金贷款利率的调整几率小，所以一般情况下都是固定的，具体以地方规定和实际利率调整情况为准。

组合贷款利率怎么算

组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：

其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，根据2022年中国人民银行发布的新消息确定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

至于商贷部分，则以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准。关于LPR的报价，2022年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.65%，上月为3.65%;5年期以上LPR为4.3%，上月为4.3%。而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。

各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。

不过央行有明文指出：首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR;二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。