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公积金贷款后还可以商贷买房子吗

仪征房地产网    2022-11-30    35

公积金贷款后还可以商贷买房子。如果名下首套房用的是公积金贷款,再买房的话如果贷款肯定不可以再用公积金贷款的,只能办理商业贷款了。在满足银行贷款的条件下,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,就是没法再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款的区别是什么

1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,一般信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。

2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款。而商业贷款,则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同:公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款,而商业贷款的流程简单,公积金贷款的流程复杂。

4、贷款利率不同:公积金贷款具有利率低、利息低的特点,商业贷款的利息是商业行为的盈利,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

5、资金来源不同:当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。

公积金贷款怎么转成商业贷款

1、职工持资料向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请,并将相关资料提交给工作人员。

2、工作人员对申请人的资料进行审核,若申请人符合条件,工作人员会进行预登记、预审核,并打印公转商贷款联系单;若需要进一步核查的,工作人员需在7个工作日内做出是否予以贷款的答复。

3、受托银行对申请人的资料和资格进行进一步审核,贷款银行审批后,由管理中心按照规定,审批确定申请人公转商贴息贷款期限、金额、利率和还款方式等。

4、申请人按规定签订公转商贴息贷款合同,并按照约定办理抵押登记手续。

5、委托人按照合同约定将贷款发放至申请人账户。

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