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变卖不出去的房产法院会咋办

仪征房地产网    2022-12-01    35

变卖不出去的房产法院会申请执行人可以以保留价接受房产,可以直接得到房产抵偿债务。如果申请执行人不接受房产抵债,则房产解除查封,退还被执行人。申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。房屋拍卖是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时,被欠款方向法院申请债务归还并强制执行,法院会将欠款人名下房屋用于拍卖,拍卖所得价金偿还被欠款方。

法拍房一拍、二拍和变卖是什么意思

一拍:一拍就是首次拍卖,法院会根据评估公司的评估价格来定起拍价,同时会参考债务人的债务情况来和债务人协商一拍的起拍价格。起拍价一般是市场价的7-8折,这个比例是不固定的,有些可能会接近市场价,有些可能远远低于市场价,正常都是市场价的7-8折。一拍的竞价周期为24,在拍卖结束的最后一秒钟,每次出价都会自动延迟5,直至无人出价为止。

二拍:二拍就是第二次拍卖,是建立在一拍没人出价流拍的基础上,如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍,起拍价一般是一拍价格的8折,通常在一拍流拍后的15-30天内重新上拍进行第二次拍卖。二拍的竞价周期和一拍的一样,也是24,每次出价延迟5直至无人出价。

变卖:二拍没人出价流拍后就会进入变卖的流程,也可以理解为第三次拍卖,变卖的起拍价和二拍的起拍价一样,不会再降了。变卖和二拍的区别在于变卖需要竞买人全款支付,不可以做银行按揭贷款。变卖的竞价周期一般为60天,如果期间有人出价,则竞价周期会自动转到24的竞价周期,24内没有其他人出价,则拍卖成交。

变卖与拍卖的区别是什么

1、程序不同

进行拍卖前,需要对拍卖标的物进行提前公告,拍卖时,有关人员应当到场。拍卖达成后,在规定时间内完成资金支付和货款交付。而变卖仅仅是对标的物进行买卖,无上述的拍卖流程。

2、期限不同

拍卖开始后,一般都会有一个拍卖出价的期限,在期限内参与竞拍的人可以进行出价竞拍,到期后,参与竞拍的人无法出价。而变卖无固定的出价期限,达成交易即可。

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