还房贷为什么利息比本金多

1、房贷利率较高假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷。

若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房。

若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

1、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化

房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。当然，愿意多支出，享受无债一身轻，也是可以的。如果当前的利率比较低，那么，提前还贷的话，还是比较划算的，可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。

2、提前还贷问清楚违约金等附加条件

楼市是不断变动的，相对的房贷利率，也处于变化中。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率，可能会不一致。利率下调的话，看着数值不多，但是，换算成现金，能够少还好几万。有些背负房贷的人，有经济能力的，往往会利率下调的时候，提前还贷，减少利息支出。看着很美好，但是，没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能省不了钱，甚至可能还会得不偿失的多花钱。

3、每月按时打款

相信很多购房者，是不能实现提前一次性还清房贷的。对于大多数房主来说，要么每月按时往制定银行汇款，要么是一次性存入大笔资金，等待按时扣款，就全然不顾了。但是，这种行为还是存在一定的弊端。运气不好的房主，碰上系统延迟、升级等操作，转账的时间会存在误差，一不小心就会造成不必要的麻烦。