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物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。
物业费计算包括公摊面积吗物业费计算包括公摊面积。小区物业管理费是按照产权面积的来收费的,即产权证上所标注的面积,这是包含公摊面积的,具体以双方签订的物业合同来约定的。建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
1、公摊面积主要包括每栋楼当中的公共门厅，走廊，过道，公共厕所，电梯，管理井，变配电室等等。同时不计入公摊面积的部分主要有车到仓库，非机动车库等等。
2、可以通过购房合同当中的规定条款，了解一下房子的公摊面积主要有哪些，而且一般情况下房子的楼层越高，公摊面积也就越大。
