商用房和住宅房贷款有什么不同

1、贷款时间不同：商铺要求主体竣工验收后才能贷款，住房要求取得预售证或者封顶后才能申请贷款。

2、贷款年限不同：商铺的贷款年限最长是10年，而住宅房贷款的年限可以长达30年。

3、贷款方式不同：住宅房贷款包括商业贷款和公积金贷款;而商用房不能使用公积金贷款。

4、首付比例不同：住宅房贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%。

1、购买商品住房之前，是需要确认清楚开发商是否具备有售房的资格，这就需要查看开发商的销售许可证了，而且光有销售许可证还不行，需要看证件上方所登记的楼盘和楼层，看自己想要的房子是否在规定的范围内，确保个人财产安全。

2、签订购房合同的时候，是需要在网上进行签约系统，从而让买房的信息能够做好登记。若是对条款有不同意见的，购房者是需要和开发商协商清楚，并签订相关的补充协议，同时登记清楚开发商的承若，以免开发商后期概不认账。

3、购房者所需要支付的房款，最好是不要一次性付清，而且要等房子的交易结束之后，再打到合同中所约定好的账户中，从而更好的保护购房者的合法权利。当然，在支付了房款之后，是需要索要收款凭证的，避免不必要的纠纷。

1、用途不同

商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。

住宅房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好。

2、水电费用标准不同

商业用房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

而住宅房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半。

3、土地使用年限不同

房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。