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架空层是住宅层的下一层，架空层在建筑楼房中比较常见，因为其周围没有没有防护，故称为架空层。架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6~9m，但主要是高层(100M)以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。
架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
架空层的作用有哪些?1、充分利用土地面积。
高层住宅选择架空层，有着充分利用空间的作用。高层建筑进行架空层结构布置，这样架空层内空间可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等等功能区。这对于面积紧张的大城市来说，充分合理的利用好了每一寸空间面积，增强了土地面积的使用性。
2、通风降噪。
对于高层楼房设置架空层来说，有着通风降噪和布局设计更美观的作用。高层楼房一层进行架空层设计，这样将底层潮湿的一层隔离开，使房屋通风透气性增强;与此同时架空层让房子的地基变高，解决了其他楼层遮挡、房屋光线不好，以及景观布局设计不便的苦恼。这种架空层结构，可以更加方便楼房外围进行布局设计。
3、生活更舒适。
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉;
4、人车分流。
有利于小区内人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车进进出出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。
