资料查验

在正式开始验房之前，首先要对相关资料进行仔细查验,这是确保房屋交易合法性和完整性的重要步骤。

• 产权资料：要求卖家提供完整的产权证明文件，如房产证，仔细核对房产证上的房屋信息，包括地址、面积、户型等是否与实际相符，同时确认产权人信息是否与卖家一致，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况,可以通过到当地房产管理部门进行查询来确认。
• 费用结清证明：水、电、燃气、物业费等费用的结清证明是必不可少的，查看卖家提供的缴费单据，确认各项费用是否已经结清到交房日期，可以通过拨打相关服务部门的电话，核实缴费情况的真实性，如果存在欠费情况，需要与卖家协商解决,避免日后产生纠纷。
• 房屋相关文件：索要房屋的使用说明书、质量保证书等文件，这些文件可以帮助购房者了解房屋的结构、性能、使用方法以及保修范围和期限等重要信息,为日后的房屋维护和使用提供参考。

房屋硬件检查

对房屋的硬件设施进行全面检查是验房的核心环节,这直接关系到房屋的居住质量和安全性。

• 门窗检查：检查门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用，关闭门窗后，查看是否有缝隙，是否存在漏风、漏水的情况，可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后如果纸张很难抽出，说明密封性较好，检查门窗的玻璃是否有破损、划痕，五金件是否有生锈、损坏的情况。
• 墙面地面检查：仔细观察墙面和地面是否有裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓，如果听到“咚咚”的声音，说明可能存在空鼓问题，需要记录下来并要求卖家进行整改，检查墙面的平整度，是否有脱皮、掉粉等情况，地面是否平整，有无起砂、凹陷等问题。
• 水电线路检查：检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，逐一打开和关闭各个开关，观察对应的电器是否能够正常工作，检查插座是否通电，可以使用试电笔进行测试，注意插座的接线是否正确，是否存在漏电隐患，查看水管的连接处是否有渗漏现象，可以通过打开水龙头，观察水流情况以及水管周围是否有水渍来判断，检查卫生间、厨房等区域的排水是否顺畅,避免出现下水管道堵塞的问题。

房屋附属设施检查

除了房屋的主体结构和硬件设施,附属设施的检查也不容忽视。

• 厨卫设备检查：检查厨房的炉灶、抽油烟机、水槽等设备是否能够正常使用，测试炉灶的点火是否顺畅，火焰是否均匀；抽油烟机的吸力是否正常，能否有效排除油烟，检查卫生间的马桶、淋浴喷头、热水器等设备的运行情况，马桶的冲水是否有力，是否存在漏水现象；淋浴喷头的出水是否正常，水温调节是否方便；热水器能否正常加热,水温是否稳定。
• 家具家电检查：如果交易中包含家具家电，要对其进行详细检查，检查家具的外观是否有损坏、变形，柜门、抽屉能否正常开关，测试家电的各项功能是否完好，如电视的画面是否清晰、声音是否正常，冰箱的制冷效果是否良好等，对于一些大型家电，还可以查看其使用说明书和保修卡,了解其使用方法和保修期限。

其他细节检查

在验房过程中,还有一些容易被忽视的细节需要注意。

• 房屋清洁情况：检查房屋的整体清洁状况，包括地面、墙面、门窗等是否干净整洁，如果房屋存在明显的污渍、垃圾等，要求卖家进行清理,确保交房时房屋处于可入住的状态。
• 房屋周边环境：了解房屋周边的环境情况，包括噪音、绿化、配套设施等，观察房屋周边是否有工厂、建筑工地等可能产生噪音污染的地方；小区的绿化是否良好，配套设施是否完善，如超市、学校、医院等是否方便到达。

买二手房交房验房是一个细致且全面的过程，需要购房者保持高度的警惕和认真的态度，通过对资料查验、房屋硬件、附属设施以及其他细节的逐一检查，可以最大程度地避免潜在的问题和风险，希望这份验房指南能够帮助到广大购房者，让大家在二手房交易中顺利完成交房验房,安心入住理想家园。