首房首贷的资格很重要吗

仪征房地产网 2021-01-18 735

首房首贷的资格很重要。因为购房者在申请贷款买房的时候，如果是首套房的话，首付款的比例和二套房首付比例是不同的，而且首套房的税费交纳也会要低一点，甚至会有一些房贷利率的优惠，因此首房首贷的购房成本会少一点。

根据房贷政策要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的40%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

举个例子，假设你要购买一套100万元的房子，属于首套房，那么首付比例最低不能低于30%，最高没有限额，也就是说不能少于30万元。

首套房的认定标准

1、购买首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录;

2、购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首套房契税：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。