投资卖二手房究竟要花多少钱？一文揭秘！

在房地产市场中，投资卖二手房是不少人实现资产增值的途径，很多人在投身其中时，对投资卖二手房具体要花费多少钱却一头雾水，我们就来详细剖析投资卖二手房过程中涉及的各项费用,为有此打算的人提供清晰的参考。

在投资购买二手房阶段,就有一系列费用需要考虑。

购房款是最主要的支出，这取决于房屋的地理位置、面积、房龄等多种因素，热门城市核心地段的二手房价格较高，而偏远地区或者老旧小区的价格相对较低，在一线城市的繁华商圈，一套 80 平米左右的二手房可能售价高达数百万甚至上千万元；而在一些三四线城市的普通区域,同样面积的房子可能只需几十万元。

契税也是不可忽视的费用，根据规定，个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，比如购买一套价值 200 万、面积 100 平米的家庭唯一住房，契税就需要缴纳 3 万元。

还有可能涉及到中介费，如果通过房产中介购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，一般在房屋成交价的 1% - 3%左右，以一套 300 万的房子为例，中介费可能在 3 万 - 9 万之间，虽然有些购房者会觉得中介费较高，但中介可以提供房源信息、协助办理手续等服务,在一定程度上能节省时间和精力。

在拿到房子后，为了能以更好的价格出售，可能还需要进行装修和维护，装修费用因装修风格、材料品质等因素差异很大，简单装修每平米可能只需几百元，而豪华装修每平米可能超过数千元，假设一套 90 平米的房子进行中等装修，每平米装修费用 1500 元，那么装修总费用就达到 13.5 万元，在持有房屋期间，还需要缴纳物业费、水电费等日常费用，物业费根据小区的档次不同,每平米每月可能在几元到十几元不等。

当准备出售二手房时,又会产生新的费用。

个人所得税是常见的一项，如果满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税；否则，一般按照房屋增值部分的 20%或者房屋成交价的 1% - 3%征收，房子买入价 100 万，卖出价 150 万，若按增值部分 20%征收，个人所得税就是（150 - 100）× 20% = 10 万元。

增值税方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税）。

同样，卖房时也可能会用到房产中介，再次产生中介费，为了吸引买家，可能还需要进行房屋的宣传推广，比如在房产网站上发布房源信息,有些网站可能会收取一定的费用。

除了上述直接的费用，还有一些隐性成本也需要考虑，比如资金的时间成本，购房资金如果不用于买房，可能会有其他的投资收益；在持有房屋期间，如果房价没有上涨甚至下跌,也会造成资产的损失。

投资卖二手房涉及的费用众多且复杂，在做出投资决策之前，一定要充分了解各项费用的情况，做好成本预算和风险评估，要密切关注房地产市场的动态，合理把握买卖时机，才能在投资卖二手房的过程中实现预期的收益，对于购房者来说，了解这些费用也能在购房时更加理性地做出选择，避免不必要的支出，无论是投资卖房还是买房，都需要谨慎对待,充分做好各方面的准备。