卖二手房要缴什么费

契税,不过契税通常是由买方缴纳，但了解其相关规定也有助于卖方在交易中更好地与买方沟通，契税的缴纳标准根据房屋面积和买方购房情况有所不同，如果买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%缴纳；若房屋面积在90平方米以上，契税为1.5%，而如果买方是第二次购房，90平方米及以下的房屋契税仍为1%，90平方米以上则按2%缴纳，对于一些一线城市，如北京、上海、广州、深圳，二套房契税政策可能会有所差异，二套房契税统一为3%。

个人所得税是卖方需要重点关注的一项费用,征收方式有两种，一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，一套房子当初购买价格为80万元，现在以120万元出售，期间缴纳的契税等合理费用共计5万元，那么个人所得税=(120 - 80 - 5)×20% = 7万元，另一种是核定征收，纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%，若该房屋无法提供原值发票，计税价格为120万元，那么个人所得税=120×1% = 1.2万元，符合一定条件可以免征个人所得税，即所售房屋为家庭唯一住宅且购买时间超过5年。

增值税也是二手房交易中可能涉及的费用,如果所售房屋的产权取得时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权取得时间已满2年，免征增值税，但北上广深四个城市有所不同，对于非普通住宅，即使产权满2年，也需要按照差额征收增值税，一套非普通住宅当初购买价格为200万元，现在以300万元出售，那么增值税=(300 - 200)÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万元。

土地增值税一般情况下对个人销售住房暂免征收,但如果是商业性质的二手房交易，可能会涉及土地增值税，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税方面,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是商业性质的二手房交易，买卖双方需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。

除了上述税费,在二手房交易过程中还可能会产生一些其他费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米的收费标准在2 - 6元不等，由买卖双方共同承担，还有登记费，住宅类房屋一般为80元/套，非住宅类房屋为550元/件。

在交易过程中,为了确保交易的安全和顺利进行，很多人会选择通过中介机构来完成交易，这时就需要支付中介费用，中介费用的收取标准通常为房屋成交价格的1% - 3%，具体比例可以与中介机构协商确定。

对于想要出售二手房的业主来说,提前了解这些费用的相关规定和计算方法是非常必要的，在交易前，可以根据自己房屋的实际情况，准确计算出需要缴纳的费用，从而合理确定房屋的售价，在与买方沟通时，也能够更加清晰地说明费用的分担情况，避免在交易过程中出现不必要的纠纷。

在整个二手房交易过程中,无论是卖方还是买方，都应该对各项费用有清晰的认识，卖方要清楚自己需要承担的费用，以便在交易中保障自己的利益；买方也要了解相关费用，避免在交易中被不合理收费，只有双方都对交易费用有充分的了解，才能使二手房交易更加公平、透明、顺利地进行，希望通过这篇文章，能为想要买卖二手房的人们提供一些有价值的参考，让大家在房地产交易的道路上少走弯路。