前期准备要充分

1. 产权明晰 在卖房之前，一定要确保自己的房屋产权清晰，这意味着要确认房产证上的信息准确无误，并且不存在抵押、查封等限制交易的情况，可以前往当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，获取详细的产权证明，如果房屋存在共有产权人，必须取得所有共有人的书面同意，避免日后出现纠纷，夫妻共有房产，即使房产证上只有一方的名字，卖房时也需要另一方签字同意。
2. 房屋状况检查 对房屋进行全面的检查和维护，确保房屋的质量和设施符合正常使用标准，检查房屋的水电线路、门窗、厨卫设备等是否存在问题，如有损坏应及时修复，这样不仅可以提高房屋的吸引力，还能避免买家在验房时以此为由压低价格，整理好房屋的相关资料，如购房合同、保修卡、物业缴费凭证等，方便交易时提供给买家。

选择靠谱的中介

1. 资质审核 如果选择通过中介卖房，一定要选择有合法资质、信誉良好的中介公司，可以查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件，了解其经营状况和口碑，也可以向身边有过卖房经验的朋友、亲戚咨询，获取他们的推荐。
2. 明确委托 与中介签订委托合同时，要明确委托的期限、佣金的比例和支付方式等重要条款，避免签订模糊不清的合同，防止中介在交易过程中设置陷阱，要注意合同中是否存在不合理的条款，如独家委托条款可能会限制你通过其他渠道卖房的权利，需要谨慎考虑。

定价要合理

1. 市场调研 在确定房屋售价之前，要对当地的二手房市场进行充分的调研，了解同区域、同类型房屋的近期成交价格，分析市场的供需情况和价格走势，可以通过房产网站、中介机构等渠道获取相关信息，也可以实地走访周边的二手房门店，与经纪人交流。
2. 评估价值 除了市场调研，还可以请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的地理位置、面积、户型、装修等因素，综合评估房屋的价值，评估报告可以作为你定价的参考依据，但最终的售价还需要结合市场实际情况进行调整。

签订合同需谨慎

1. 仔细审查 在签订二手房买卖合同之前，一定要仔细审查合同的条款，合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，对于一些模糊不清或容易引起歧义的条款，要及时与买家协商修改，确保合同的公平性和合法性。
2. 保留证据 签订合同后，要妥善保管好相关的文件和证据，包括合同原件、付款凭证、沟通记录等，这些都可能在日后的交易过程中起到重要的作用，如果出现纠纷，可以通过这些证据维护自己的合法权益。

资金监管要重视

1. 选择正规渠道 在二手房交易中，资金监管是保障买卖双方资金安全的重要措施，建议选择银行或政府指定的资金监管机构进行资金监管，买家将购房款存入监管账户，待交易完成后，监管机构再将款项支付给卖家，这样可以避免买家恶意拖欠房款或卖家卷款跑路的情况发生。
2. 明确流程 在进行资金监管之前，要了解清楚具体的操作流程和要求，按照规定的程序办理资金监管手续，确保资金的安全和交易的顺利进行，要注意资金监管的时间节点，避免因延误导致交易出现问题。

过户及交房要规范

1. 过户手续办理 在办理房屋过户手续时，要亲自前往当地的不动产登记中心，按照规定的流程提交相关材料，确保过户手续的合法性和准确性，避免出现过户失败或产权纠纷的情况，在过户过程中，要注意核对买家的身份信息和购房资格，防止出现虚假交易。
2. 交房验收 交房时，要与买家进行详细的房屋交接，检查房屋的设施设备是否完好，水电气等费用是否结清，钥匙、门禁卡等物品是否齐全，要按照合同的约定，及时将房屋交付给买家，避免逾期交房产生违约责任。

卖二手房是一个复杂的过程,需要卖家在各个环节都保持警惕，做好充分的准备，通过以上这些防止被坑的办法，可以有效降低交易风险，保障自己的合法权益，希望每一位卖家都能顺利、安全地完成二手房交易。