新房出售满2年和不满的区别

仪征房地产网    2022-12-17    152

房子满2年和不满的区别体现在是否需要缴纳增值税。一般来讲,不满2年房子的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等。而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。

二手房过户的税费谁出

1、买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

买二手房如何省钱

1、选满五唯一的二手房

在二手房房源信息中,我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样,这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年,唯一是指二手房属于购房者的首套房,满二唯一的二手房可免增值税,这对买方需要交纳的费用。满五唯一可免所得税,虽然这是卖方需要交纳的费用,但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本,好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选。而如果当前是处于卖方市场,这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机,这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下,如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子,那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,大家不要嫌弃这部分面积,因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高,说明房子的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。

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