不交物业费会影响卖房子吗

仪征房地产网    2023-01-29    237

不交物业费一般不会影响卖房子,因为房产的合法交易与物业费是否缴纳没有直接关系,所以不交物业费不会影响房产交易的正常手续,卖家留存物业保证金的,买家可以要求物业以此费用进行扣除。卖家向买家隐瞒拖欠物业费的事实,导致房屋买卖合同无法履行的,买家可以追究卖家的违约责任。

卖房注意事项

1、多收定金

交易双方签订合同的时候,售房者应当记得尽量多收定金,这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中,很大一部分人是为了换房,大家换房一般的情况是这边卖房子,购房者赶紧买。因此,如果收的定金越多的话,就可以降低双方毁约的可能。

2、注意腾房给买家的时间

一般来说,腾房给买家的时间,最早也得在过完户银行放款给卖家之后,因此,双方应当在合同中注明。上半年,银行平均放款的时间超过2个月,如果过完户就把房子腾给买家的话,购房者贷款的钱没拿到,自己就会处于一个很被动的地位。

3、屋里家具如何处理

售房者卖房的话,是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚,在合同中约定好。

4、换房时间把握好

售房者如果是换房的话,对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介,千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手,其实你要知道,中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话,一定得耽误您的事儿。

卖房的流程

1、把房子出售信息发布到网上,或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后,让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同,携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户,让买房人把买房款转进去,并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税,办理房屋过户手续,让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜,让买房人支付房屋尾款给自己。

服务热线

15366873355

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