学会计算房屋面积 避免吃大亏

仪征房地产网    2020-12-22    380

很多人不明白房屋面积该如何计算,小编今天给大家整理了四种建筑的面积计算方法,希望可以帮到大家。

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分;高度是指室内地面至屋面(低处)结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“界限计算法”。是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,上一层的是其楼面至屋面(低处)结构标高之间的垂直距离。

3、地下建筑、架空层

地下室、半地下室(包括相应的有 性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室; 性顶盖是指经规划批准设计的 使用的顶盖。

4、室内楼梯、井道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积。

以上便是小编为大家整理的四种类型建筑的面积计算方式,当然还有很多其他类型的建筑没有介绍,小编之后会继续推出各种类型建筑的计算方式,希望大家多多关注。

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