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离婚后房贷还款人变更需要什么

仪征房地产网    2022-11-24    35

离婚后变更还贷人,需要双方持有效身份证件以及相关资料到银行办理变更手续。

离婚后变更还贷人需要按照法律规定在变更成一方的名字后将已经还款的部分的二分之一支付给对方,而后期的贷款由户名一方的人独自偿还。

离婚后房贷未还清,一方要房子怎么处理

一、如果双方矛盾不大,能够坐下来协商解决的,那按照协商的结果处理就行。要么一方拿房,一方拿钱;要么共同出售后,扣除剩余房贷、中介费、税费后按照约定分割就行。

二、如果双方矛盾较大,无法通过协商的方式解决,也不用担心,法院也是会判决的。通常是按照房屋的净值予以分割。举例来说,一套苏州园区的房屋市场价值400万元,剩余贷款200万元,如果男方拿房,女方取得的补偿是(400万200万)2=100万。最终的结果就是男方取得房屋所有权,然后给女方100万补偿,今后房屋剩余的贷款由男方单独负责偿还。

当然上面这个例子只是考虑房屋完全属于夫妻双方,任何一方没有明显过错等情形下的分割,现实生活中可能会因为父母出资、借款买房、一方出轨、家暴等不按照对半的比例分割的情况。

根据法律规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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