为什么不要把房子托管给中介

仪征房地产网    2023-07-12    159

1、通过中介租房存在着较高的风险。由于缺乏有效监管,一些不法中介机构可能存在虚假宣传、收取高额中介费等不良行为。房东在选择中介之前,需要进行充分的调查和了解,以避免成为不法中介的受害者。

2、中介机构的服务费用较高。中介会按照一定比例收取房租作为服务费用,这将增加房东的成本负担。如果房东自己具备一定的租赁管理经验和能力,那么自主出租就是一个更为经济实惠的选择。

3、中介公司可能无法真正理解和代表房东的利益。中介经常面对房东和租客之间的矛盾和争议。在处理这些问题时,中介可能会以保持租客满意为主,而忽视了房东的权益。而作为房东,我们更希望自己的权益能够得到充分保障。

房子托管给中介需要注意什么

1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

2、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

3、因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

4、经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。

5、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

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