前期准备

在开启组合贷款买二手房的征程前，购房者需要做好充分的前期准备，要对自己的购房资格进行确认，不同城市对于购房资格有着不同的规定，比如社保缴纳年限、户籍要求等，以北京为例，非京籍家庭需要连续缴纳 60 个月的社保或个税才有购房资格,购房者可以通过当地的房地产管理部门网站或相关咨询热线进行查询。

要对自己的信用状况进行了解，组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，银行在审批贷款时会重点关注购房者的信用记录，购房者可以通过中国人民银行征信中心官网查询自己的征信报告，确保信用记录良好，如果发现有不良记录,要及时采取措施进行修复。

购房者还需要准备好相关的资料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、公积金缴存证明等，这些资料是办理贷款和过户手续的重要依据,一定要提前准备齐全。

选房与签约

做好前期准备后，就可以开始选房了，购房者可以通过房产中介、线上房产平台等渠道寻找合适的二手房，在选房过程中，要注意房屋的产权情况、房屋质量、周边环境等因素，可以要求卖家提供房屋产权证书，到当地的不动产登记中心进行核实，确保房屋产权清晰,不存在纠纷。

确定好心仪的房屋后，就需要与卖家签订购房合同，购房合同是保障双方权益的重要文件，要仔细阅读合同条款，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，在签订合同前，建议购房者咨询专业的律师,确保合同条款合法合规。

申请组合贷款

签订购房合同后，购房者就可以向银行申请组合贷款了，要选择合适的贷款银行，不同银行的贷款利率、贷款政策可能会有所不同，购房者可以多咨询几家银行,进行比较后选择最适合自己的银行。

向银行提交组合贷款申请，并提交之前准备好的相关资料，银行会对购房者的资料进行审核，包括收入情况、信用状况、还款能力等，银行还会对房屋进行评估，确定房屋的价值,评估费用一般由购房者承担。

在审核过程中，银行可能会要求购房者补充一些资料或进行面谈，购房者要积极配合银行的工作，及时提供所需的资料，如果审核通过，银行会出具贷款承诺书，明确贷款金额、贷款利率、贷款期限等内容。

办理过户手续

获得银行的贷款承诺书后，就可以办理房屋过户手续了，买卖双方需要到当地的不动产登记中心办理过户手续，提交相关的资料，包括购房合同、身份证、房产证等，不动产登记中心会对资料进行审核,办理产权转移登记手续。

在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，税费的具体金额根据房屋的面积、价格、产权年限等因素而定，购房者可以提前了解相关的税费政策,做好资金准备。

抵押登记与放款

办理完过户手续后，购房者需要将新的房产证抵押给银行，银行会到不动产登记中心办理抵押登记手续，取得他项权证，抵押登记手续办理完成后，银行会按照贷款承诺书的约定,将贷款金额发放到卖家的账户。

还款与后续事项

贷款发放后，购房者就需要按照贷款合同的约定按时还款了，可以选择等额本息、等额本金等还款方式，在还款过程中，要注意保持良好的还款记录,避免逾期还款。

购房者还需要关注房屋的交付情况，确保卖家按照合同约定的时间和标准交付房屋，要及时办理房屋的水、电、气、物业等过户手续,确保自己的正常生活不受影响。

组合贷款买二手房的流程相对复杂，但只要购房者做好前期准备，按照流程一步一步进行，就能够顺利完成购房交易,希望以上的介绍能够对想要使用组合贷款购买二手房的购房者有所帮助。