卖方需要缴纳的税费

1. 增值税
   • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
   • 对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征增值税。
2. 个人所得税
   • 若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。
   • 如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。
3. 土地增值税

   对个人销售住房暂免征收土地增值税，所以在一般的二手房交易中,卖方基本不用考虑这项税费。

4. 印花税

   对个人销售或购买住房暂免征收印花税,这在一定程度上减轻了买卖双方的负担。

买方需要缴纳的税费

1. 契税
   • 契税的缴纳与房屋面积和购房者名下房屋套数有关，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
   • 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策，购买家庭第二套改善性住房，均按照3%征收契税。
2. 印花税

   同样,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

特殊情况及注意事项

1. 赠与和继承

   如果是通过赠与或继承的方式获得二手房，在后续转让时可能会面临不同的税费政策，继承的房产再次转让时,个人所得税的计算可能会有所不同。

2. 税费承担约定

   在二手房交易中，买卖双方可以协商税费的承担方，通常情况下，卖方可能会将税费转嫁到房价中,所以买方在购房时要综合考虑房价和税费的因素。

   

3. 政策变化

   房地产税费政策可能会随着时间和市场情况发生变化，在进行二手房交易前，一定要及时了解最新的税费政策,以免造成不必要的损失。

买卖二手房涉及的税费种类较多，且政策较为复杂，无论是卖方还是买方，都应该提前了解相关的税费知识，做好预算和规划，在交易过程中，也可以咨询专业的房地产中介或税务顾问，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障，希望通过这篇文章，能让大家对买卖二手房要交的税费有更清晰的认识,为大家的购房或卖房决策提供一些帮助。