二手房安置房到底能不能买？看完这篇全明白！

在房地产市场中,二手房安置房以其相对较低的价格吸引着众多购房者的目光，它就像一个神秘的宝藏盒子，在看似诱人的外表下，隐藏着诸多复杂的问题，二手房安置房究竟能不能买呢？这是许多人心中的疑问，接下来我们就深入剖析这个问题，为大家提供全面的购房指南。

二手房安置房的定义与类型

要判断二手房安置房能不能买,首先得了解它是什么，二手房安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，根据相关规定，安置房主要分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

购买二手房安置房的优势

1. 价格实惠：这是二手房安置房最大的吸引力之一，相较于同地段的普通商品房，安置房的价格往往要低很多，对于资金有限的购房者来说，这无疑是一个实现购房梦想的好机会，比如在一些城市的新兴区域，普通商品房的单价可能在每平方米2万元左右，而安置房的单价可能只有1.2 - 1.5万元，一套100平方米的房子，差价就达到了50 - 80万元，这对于很多家庭来说是一笔不小的数目。
2. 配套设施逐步完善：随着城市的发展，很多安置房小区周边的基础设施也在不断完善，政府在规划安置房建设时，通常会考虑到居民的生活需求，配套建设学校、医院、商场等公共服务设施，由于安置房的建设规模较大，周边的交通也会得到改善，方便居民的出行。

购买二手房安置房的风险

1. 产权问题：部分安置房在交易时可能还没有取得完整的产权证书，这就存在一定的风险，如果没有产权证书，购房者在法律上无法证明自己对房屋的所有权，可能会面临房屋被原房主抵押、再次出售等问题，即使取得了产权证书，有些安置房可能存在土地性质为划拨的情况，在转让时需要补缴土地出让金，这也会增加购房成本。
2. 质量问题：一些安置房在建设过程中可能存在质量监管不到位的情况，由于建设资金、工期等因素的影响，部分安置房的建筑质量可能不如普通商品房，房屋可能存在墙体裂缝、漏水等问题，这不仅会影响居住体验，还可能需要购房者花费额外的资金进行维修。
3. 交易风险：在安置房交易过程中，可能会出现原房主反悔的情况，由于安置房在一定期限内不能上市交易，当房价上涨时，原房主可能会为了获取更多的利益而反悔，不愿意继续履行合同，这时候，购房者可能会陷入法律纠纷，耗费大量的时间和精力。

购买二手房安置房的注意事项

1. 核实产权情况：在购买安置房之前，一定要仔细核实房屋的产权情况，可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况，要确保原房主已经取得了完整的产权证书，避免购买到没有产权的房屋。
2. 考察房屋质量：在看房时，要仔细检查房屋的质量，可以查看房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、漏水等问题，还可以了解小区的物业管理情况，一个好的物业管理公司可以保证小区的环境和设施得到良好的维护。
3. 签订详细的合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，特别是对于违约责任的约定要明确，以保障自己的合法权益，如果可能的话，可以请专业的律师对合同进行审核。

二手房安置房能不能买,不能一概而论，它既有价格实惠等优势，也存在产权、质量、交易等方面的风险，对于购房者来说，如果能够充分了解安置房的相关情况，谨慎选择，做好风险防范措施，那么购买二手房安置房也是一个不错的选择，但在购房过程中，一定要保持理性和谨慎，不要被低价所迷惑，确保自己的购房行为合法、安全、可靠，希望通过这篇文章，能为想要购买二手房安置房的朋友们提供一些有价值的参考，让大家在购房之路上少走弯路。