前期准备费用

在正式进入二手房交易流程之前，购房者需要支付一些前期准备费用，首先是购房资格查询费用，虽然有些地区可以免费查询，但也有部分地区可能会收取一定的费用，这一步非常重要，它能确保你具备购房资格,避免后续交易出现问题。

房屋评估费用，如果你需要贷款购买二手房，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费用一般根据房屋的价值来收取，通常在几百元到几千元不等，选择一家专业、信誉良好的评估机构至关重要,因为评估结果会直接影响你的贷款额度和购房成本。

定金

当你确定了心仪的二手房，并与卖家达成初步意向后，通常需要支付定金，定金是一种担保方式，旨在确保买卖双方履行合同，定金的金额一般由双方协商确定，但通常不超过房屋总价的 20%。

支付定金时，一定要签订书面的定金协议，明确双方的权利和义务，协议中应包括房屋的基本信息、定金金额、支付方式、违约条款等内容，要注意保存好定金支付凭证,以备后续查询和维权使用。

需要注意的是，定金具有一定的法律效力，如果购房者违约，定金将不予退还；如果卖家违约，则需要双倍返还定金，在支付定金之前，一定要充分考虑自己的购房意愿和经济实力,避免因违约而造成不必要的损失。

首付

在签订正式的购房合同后，购房者需要按照合同约定支付首付，首付的比例通常根据当地的政策和银行的要求来确定，一般在 20% - 30% 左右。

支付首付时，建议通过银行转账的方式进行，并保留好转账凭证，要确保资金直接进入卖家的银行账户，避免将资金交给中介或其他第三方,以免发生资金风险。

在支付首付之前，购房者还需要办理一些相关手续，如房屋产权过户、抵押登记等，这些手续的办理需要一定的时间和费用,购房者需要提前做好准备。

贷款相关费用

如果购房者选择贷款购买二手房，还需要支付一些贷款相关费用，首先是贷款手续费，这是银行或贷款机构为办理贷款手续而收取的费用，一般在贷款金额的 1% - 3% 左右。

保险费，有些银行会要求购房者购买房屋保险，以保障贷款的安全,保险费的金额根据房屋的价值和保险期限来确定。

还可能需要支付公证费、评估费等其他费用,这些费用的具体金额和支付方式需要根据当地的政策和银行的要求来确定。

税费

在二手房交易过程中，购房者还需要支付一定的税费，主要包括契税、个人所得税、增值税等。

契税是购房者需要缴纳的主要税费之一，根据房屋的面积和购房者的购房情况来确定税率，首套房面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，二套房面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。

个人所得税是卖家需要缴纳的税费，但在实际交易中，很多卖家会将这部分费用转嫁给购房者，个人所得税的税率一般为房屋增值部分的 20% 或房屋总价的 1%。

增值税是对房屋增值部分征收的税费，一般由卖家缴纳，如果房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5% 的税率缴纳增值税；如果房屋购买时间超过 2 年,则免征增值税。

尾款

在完成房屋产权过户和抵押登记等手续后，购房者需要支付尾款,尾款的金额一般为房屋总价减去首付和贷款金额。

支付尾款时，同样建议通过银行转账的方式进行，并保留好转账凭证，在支付尾款之前，购房者需要对房屋进行最后的验收,确保房屋的状况符合合同约定。

交房费用

在交房时，购房者还需要支付一些交房费用，主要包括物业费、水电费、燃气费等,这些费用的具体金额需要根据房屋的实际使用情况来确定。

购房者还需要与卖家办理房屋交接手续，包括房屋钥匙、水电卡、燃气卡等物品的交接，在交接过程中，要仔细检查房屋的设施设备是否完好,如有问题应及时与卖家协商解决。

买二手房的掏钱顺序是一个复杂而又关键的问题，涉及到多个环节和费用，购房者在交易过程中一定要谨慎操作，了解每个环节的费用和支付方式，确保自己的资金安全和交易顺利进行，希望通过本文的介绍,能为想要购买二手房的人提供一些有价值的参考和帮助。