前期准备与资金规划

在开启二手房购买之旅前，母女俩需要做好充分的前期准备工作，要对自身的财务状况进行全面评估，明确家庭的可支配资金、每月的收支情况以及能够承受的购房预算，这一步至关重要,它将直接决定母女俩可以选择的房源范围。

要确定购房的资金来源，如果是自有资金，需确保资金的安全性和流动性，可以提前将资金集中到一个便于操作的账户中，方便后续的付款操作，若需要贷款购房，母女俩要提前向银行咨询贷款政策和要求，了解贷款额度、贷款利率、贷款期限等相关信息，并准备好贷款所需的各种资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。

还可以向有购房经验的朋友或专业的房产中介咨询，了解当前二手房市场的行情和价格走势，这有助于母女俩在购房过程中做出更加明智的决策,避免高价买入房产。

签订购房合同与支付定金

当母女俩找到心仪的二手房后，接下来就进入签订购房合同和支付定金的环节，在签订合同前，一定要仔细审查合同条款，合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式；房屋的交付时间和条件；违约责任等重要内容，如有不明确或不合理的条款,应及时与卖方协商修改。

支付定金是二手房交易中的常见环节，定金的金额一般由买卖双方协商确定，但通常不超过房屋总价的20%，母女俩在支付定金时，要注意保留好相关的支付凭证，如收据、转账记录等，要确保定金是支付到卖方本人或其合法授权的账户中,避免资金风险。

定金支付后，卖方一般会将房屋的相关证件交由中介或第三方保管，以保证交易的顺利进行，在这个阶段，母女俩要密切关注交易的进展情况，及时与卖方和中介沟通,确保各项手续按计划进行。

办理贷款手续（如需）

如果母女俩选择贷款购房，在签订购房合同后，就需要尽快办理贷款手续，要选择合适的贷款银行，可以综合考虑银行的贷款利率、贷款政策、服务质量等因素进行选择，选定银行后，向银行提交贷款申请,并提供之前准备好的贷款资料。

银行会对母女俩的贷款申请进行审核，包括对她们的信用状况、还款能力等方面的评估，在审核过程中，银行可能会要求母女俩补充一些资料或进行面谈，母女俩要积极配合银行的工作,确保审核顺利通过。

一旦贷款申请获得批准，银行会与母女俩签订贷款合同，并确定贷款金额、贷款利率、还款方式等具体条款，在签订贷款合同前，母女俩要仔细阅读合同内容,确保自己清楚了解各项权利和义务。

资金监管与首付款支付

为了保障交易资金的安全，在二手房交易中，通常会采用资金监管的方式，资金监管是指将购房款存入由银行或第三方监管机构设立的专用账户,待交易完成后再将款项支付给卖方。

在办理资金监管手续时，母女俩需要与卖方、中介和监管机构共同签订资金监管协议，协议中会明确资金监管的金额、支付条件和时间等内容，母女俩按照协议的要求,将首付款存入监管账户。

首付款的金额一般根据购房合同的约定和贷款情况来确定，在支付首付款时，要注意保留好支付凭证，并及时与监管机构确认款项是否到账，资金监管可以有效避免卖方挪用购房款或出现其他资金风险,保障母女俩的资金安全。

办理过户手续与支付剩余款项

在完成资金监管和首付款支付后，就可以办理房屋过户手续了，过户手续是二手房交易的核心环节,它标志着房屋的所有权从卖方转移到母女俩名下。

办理过户手续需要买卖双方携带相关证件和资料到当地的房地产交易中心办理，所需的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等，在办理过户手续时，要按照交易中心的要求填写各种表格，并缴纳相关的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

税费缴纳完成后，交易中心会对过户申请进行审核，审核通过后，会颁发新的房产证给母女俩，母女俩可以根据购房合同的约定，将剩余的购房款项支付给卖方，如果是贷款购房，银行会在收到新的房产证后，将剩余的贷款金额直接支付到监管账户,然后由监管机构将款项支付给卖方。

交房与尾款结算

在完成房屋过户手续后，就进入交房环节，交房时，母女俩要与卖方一起对房屋进行实地检查，确保房屋的状况与合同约定一致，检查的内容包括房屋的设施设备是否完好、水电煤气等费用是否结清、房屋是否存在质量问题等。

如果发现房屋存在问题，母女俩要及时与卖方协商解决，在确认房屋没有问题后，母女俩可以与卖方办理房屋的交接手续，如领取房屋钥匙、门禁卡等，要对房屋的相关费用进行结算，如物业费、水电费等。

母女俩可以将尾款支付给卖方，尾款的金额一般是购房款中扣除定金、首付款和贷款金额后的剩余部分，在支付尾款时，要注意保留好支付凭证,确保交易的完整性。

买二手房母女付款流程涉及多个环节，每个环节都需要母女俩谨慎对待，从前期的资金规划到签订合同、支付定金，再到办理贷款、资金监管、过户手续和交房结算，每一步都关系到交易的顺利进行和资金的安全，希望通过本文的介绍，能为想要购买二手房的母女们提供一些有价值的参考，让她们在购房过程中更加从容、安心。