买二手房算首套房？这些要点你知道吗？

在房地产市场中,对于许多购房者而言，首套房的认定至关重要，它不仅关系到首付比例、贷款利率，还可能影响到购房的税费等诸多方面，而买二手房算首套房这一情况，更是让不少人摸不着头脑，究竟在什么情况下买二手房能算首套房？又有哪些要点需要我们关注呢？就为大家详细解读。

首套房的认定标准

要判断买二手房是否算首套房,首先得清楚首套房的认定标准，常见的认定方式有“认房不认贷”“认贷不认房”和“认房又认贷”三种。

“认房不认贷”，即银行只看购房者家庭名下是否有房产，而不管是否有过贷款记录，如果购房者在当地房屋登记系统中没有登记的住房，那么购买二手房时就可以认定为首套房，小李之前从未买过房，也没有贷款记录，当他打算购买一套二手房时，按照“认房不认贷”的标准，这套二手房就属于他的首套房。

“认贷不认房”则是银行只考察购房者的贷款记录，只要购房者没有住房贷款记录，即使名下已经有一套住房，再次购买二手房时仍可算首套房，小张名下有一套全款购买的房子，没有任何贷款记录，现在他想再买一套二手房，在“认贷不认房”的政策下，这套二手房就被认定为首套房。

“认房又认贷”是最为严格的认定方式，银行既要看购房者家庭名下是否有房产，又要看是否有过住房贷款记录，只有购房者名下无房且没有住房贷款记录时，购买二手房才能算首套房，比如小王之前贷款买过一套房，后来卖掉了，现在名下没有房子，但因为有过贷款记录，按照“认房又认贷”的标准，他再买二手房就不算首套房了。

买二手房算首套房的优势

如果买二手房能算首套房,那可是有不少好处的。

在首付比例方面,首套房的首付比例通常较低，以常见的情况为例，在一些城市，首套房商业贷款的首付比例可能只需 20% - 30%，而二套房的首付比例可能会提高到 40% - 70%，假设一套二手房总价为 200 万元，如果是首套房，首付可能只需 40 - 60 万元；但如果不算首套房，首付可能就要 80 - 140 万元，这中间的差距可不是一笔小数目。

贷款利率上,首套房也更有优势，首套房的贷款利率会比二套房低，较低的贷款利率意味着购房者在贷款期限内需要支付的利息更少，贷款 100 万元，贷款期限 30 年，首套房贷款利率为 4.9%，等额本息还款方式下，总利息约为 91 万元；而二套房贷款利率假设上浮 10%，即 5.39%，同样的贷款金额和还款方式，总利息约为 101 万元，相差了 10 万元之多。

在税费方面,首套房也能享受一定的优惠，以契税为例，购买首套房且面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，而购买二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，如果购买一套 120 平方米、总价 200 万元的二手房，首套房契税只需 3 万元，而二套房契税则需要 4 万元。

买二手房算首套房的注意事项

虽然买二手房算首套房有诸多好处,但在实际操作中，也有不少需要注意的地方。

在购房前,一定要详细了解当地的首套房认定政策，不同城市的政策可能会有所不同，甚至同一城市在不同时期的政策也可能发生变化，可以通过咨询当地的房地产管理部门、银行或者房产中介等渠道来获取准确的信息，有些城市可能会对首套房的认定有一些特殊的规定，如要求购房者在当地有一定的社保或纳税记录等。

在选择二手房时,要注意房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等问题，可以通过查看房产证、到房产管理部门查询等方式来核实房屋产权，如果购买的二手房存在产权问题，可能会影响到购房者的权益，甚至导致购房合同无效。

在办理贷款时,要提前准备好相关的资料，需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水等资料，要注意自己的信用记录，良好的信用记录有助于顺利获得贷款，如果信用记录不佳，可能会导致贷款申请被拒或者贷款利率上浮。

在签订购房合同前,要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的条款，如果对合同条款有疑问，一定要及时咨询专业人士，避免在购房过程中出现纠纷。

案例分析

为了让大家更好地理解买二手房算首套房的情况,下面给大家举几个案例。

小赵在外地工作,之前在外地贷款买过一套房，后来因为工作调动来到了新的城市，打算在新城市买一套二手房，当地实行“认房不认贷”的政策，小赵在新城市的房屋登记系统中没有登记的住房，所以他购买的这套二手房可以算首套房，小赵享受到了较低的首付比例和贷款利率，节省了不少购房成本。

小钱名下有一套全款购买的房子,现在想换一套更大的二手房，当地实行“认贷不认房”的政策，小钱没有住房贷款记录，所以他购买的这套二手房也算首套房，小钱在办理贷款时，顺利地按照首套房的政策获得了贷款，并且在契税方面也享受了优惠。

小孙之前贷款买过一套房,后来卖掉了，现在名下没有房子，但有过贷款记录，当地实行“认房又认贷”的政策，所以小孙再买二手房就不算首套房了，小孙在购房时需要支付更高的首付比例和贷款利率，购房成本增加了不少。

买二手房算首套房对于购房者来说是一件非常有利的事情,但要实现这一目标，需要了解首套房的认定标准，关注当地的政策变化，注意购房过程中的各个环节，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房算首套房有更清晰的认识，在购房时能够做出更加明智的决策，顺利实现自己的购房梦想，无论是对于首次购房的刚需人群，还是想要改善居住条件的购房者来说，都能在房地产市场中找到适合自己的房子，享受首套房带来的优惠政策，在购房过程中遇到问题时，要及时咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。