二手房购买必知，哪些票据不能少？

在二手房交易的复杂市场中，每一个环节都可能影响到交易的顺利进行以及购房者的权益保障，而票据作为交易过程的重要凭证，其重要性不言而喻，购买二手房时究竟哪些票据是值得重点关注和保留的呢？我们就为大家详细解读。

购房合同，购房合同是二手房交易的核心票据，它详细记录了买卖双方的权利和义务，合同中会明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，包括首付款、尾款的金额和支付时间；房屋交付时间和标准；违约责任等重要内容，一份严谨的购房合同能够为双方提供法律保障，避免在交易过程中出现纠纷，如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的意愿和利益。

购房发票也是至关重要的票据之一，购房发票是购房者支付房款的重要凭证，它证明了购房者已经按照合同约定支付了相应的款项，在办理房产过户手续时，购房发票是必不可少的材料之一，购房发票还与购房者的个人所得税、契税等税费的缴纳有关，在计算个人所得税时，购房发票上的金额可以作为房屋原值的依据，从而影响到应纳税额的计算，购房发票也是购房者维护自己合法权益的重要证据，如果在交易过程中出现卖方违约等情况,购房发票可以证明购房者已经履行了付款义务。

契税完税凭证同样不容忽视，契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费，契税完税凭证是购房者已经缴纳契税的证明，在办理房屋产权登记时，契税完税凭证是必须提供的材料之一，没有契税完税凭证，购房者将无法办理房屋产权证书，契税完税凭证也是房屋合法性的重要证明之一，它表明该房屋的交易已经经过了国家税务部门的认可,符合相关法律法规的规定。

维修基金发票也是购买二手房时需要关注的票据，维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，购房者在购买二手房时，如果原业主已经缴纳了维修基金，那么购房者需要向原业主索要维修基金发票，并办理维修基金的过户手续，维修基金发票可以证明购房者已经拥有了该房屋的维修基金权益，在房屋需要维修时,可以使用维修基金进行维修。

物业费发票和水电费发票虽然看似不起眼，但也具有重要的意义，物业费发票可以证明购房者已经按时缴纳了物业管理费用，避免因欠费而产生不必要的纠纷，水电费发票则可以反映房屋的实际使用情况，帮助购房者了解房屋的水电消耗情况，这些发票也可以作为购房者与卖方进行费用结算的依据，如果在房屋交接时，发现水电费有欠费情况,购房者可以依据水电费发票要求卖方进行补缴。

除了以上这些票据，购房者还应该保留与房屋交易相关的其他票据，如中介费发票、评估费发票等，中介费发票可以证明购房者已经向中介机构支付了相应的服务费用，评估费发票则可以证明房屋的评估价值,这些票据都可以作为购房者维护自己合法权益的证据。

在二手房交易过程中，购房者一定要重视票据的收集和保管，每一张票据都可能在关键时刻发挥重要作用，为购房者的权益提供保障，购房者在交易过程中要注意票据的真实性和合法性，避免因票据问题给自己带来不必要的麻烦，希望通过本文的介绍，能够帮助广大购房者在购买二手房时更加清楚地了解哪些票据是需要重点关注和保留的,从而顺利完成二手房交易。

二手房交易中的票据问题不容忽视，购房者要充分认识到各种票据的重要性，在交易过程中仔细收集和妥善保管相关票据，以确保自己的合法权益得到最大程度的保障，无论是购房合同、购房发票，还是契税完税凭证、维修基金发票等，每一张票据都像是一把钥匙，为购房者打开安全、合法的房产交易之门。