车位维修基金是什么意思

仪征房地产网    2022-07-05    363

车位维修基金是用来维修小区车位的资金,一般由有车位产权的业主缴纳。根据国家规定,在出售商品房的时候购买者需要支付房屋总价的2%-3%作为房屋维修基金。目前车位面积一般纳入到房屋面积之中,无疑在缴纳房屋维修基金时车位维修基金也一并缴纳了。车位维修基金是整个小区的业主共同所有,私人是不可以挪用的。只能得到三分之二业主同意之后才能使用。

车位维修基金是交给当地的房地产主管机关代为保管的,待该小区的业主委员会成立后,房地产主管机关会将车位维修基金转入业委会的专户内,由小区委员会行使车位维修基金的管理权。

车位维修基金必须要交吗?

这需要分两种情况进行考虑,有产权和无产权是两种不同的情况,不能一概而论:

1、无产权:如果车主对该车位没有产权只有使用权的话车主是可以拒绝缴纳车位维修基金的。你没有该车位产权就证明这个车位是业主共有的,因此不需要进行维修基金的缴纳。

2、有产权:由于地上的停车位为业主们共有,因此只有购买了地下停车位才需要缴纳维修基金。一般来说地下室的产权都是随着房屋主体面积一块的,所以业主是需要缴纳维修基金的。

业主的车位产权到期后怎么办?

业主的车位产权到期具体怎么处理,还没有明文规定,不过现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。住宅下面的车位产权到期,可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候,随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件,所以无偿收回。

产权车位年限一般是40年和70年,但是开发商一般都出售40年,根据产权年限定时间的标准来看,出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

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