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商品房买卖合同可以修改，商品房备案合同是可以更改的，但要满足相应的条件。按照规定更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
1、签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息;
2、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;
3、办理产权登记的有关事宜;
4、质量标准承诺;
5、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;
6、公共配套建筑的产权归属;
7、面积差异的处理方式;
8、解决争议的方法;违约责任等。
1、签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况。
3、合同文本是否规范。
4、所售商品房是否巳作了抵押。
5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实。
6、关于付款方式。法律快车提醒您，如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
7、关于装修标准和设备标准。
8、关于房屋面积。
9、关于交房期限、违约责任、解决争议的办法。
